【导购】通州向左大兴向右 190万抄底大兴临铁不限购楼盘

自5月5日限购升级后，通州公寓市场进入了冰冻期。中原地产的数据显示，限购三天，通州商用公寓零签约，北京整体市场合计签约公寓类物业525套，其中房山与大兴成为市场的主要热点区域。

中原地产首席分析师张大伟认为，通州的限购对于大兴、房山等区域的商务型公寓市场将产生一定利好，从现在看，部分需求已经出现了转移的迹象，预计未来全市的签约将依然维持平稳。

对于需要买房而无资格的准置业者来说，商住两用房是最合适的选择。下面掌柜的将向您推荐几款大兴区域的不限购楼盘。之所以选择大兴，除却上述大兴承接通州转移过来的置业人口。

还因为大兴具备以下房价上涨的条件：最大的当属城南计划的实施，在数千亿投资下，大兴的基础设施已经逐渐完善，区容区貌也得到一定程度的提升。其次是首都第二机场落户大兴，已经开始带动区域发展。

再从土地供应角度看，大兴在2015年可谓是土地市场的“明星者”，高价地不断。据统计，过去几年，楼面价在5万+的土地有9宗在大兴，这也意味着区域将出现不少高端项目。这会间接推动当地房价的上涨。

据伟业我爱我家数据统计，大兴2006年成交均价为5531元/平米，2015年成交均价为27485元/平米，大兴区十年房价每平米翻了近5倍。

泰禾中央广场

【动态】泰禾中央广场目前一二期在售，小户型总价低，层高4.2米，项目三期排号中，预计单价在5—5.5万之间。购房可以享受7万抵10万优惠。

【点评】泰禾中央广场属于地铁上盖项目，距离义和庄地铁仅百米距离。最为吸引人的是其作为一个loft项目，确拥有燃气入户的功能；同时小小的空间做出了大户型的感觉，有厨房，有双厅，有书房，卫生间还是干湿分离。

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泰禾中央广场 均价：待定元/平方米

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恒大未来城

【动态】恒大未来城一期在售，层高4.2米，面积从33平到185平不等，均价4.2万。本周末，恒大未来城售楼处将有夏威夷风情美食节，感兴趣的，可前往一品舌尖上的美味。

【点评】恒大未来城可以说是泰禾中央广场的竞品，也是距离义和庄站较近，周边绿化较好，有一个念坛公园，闲暇受捧可以去插上耳机去跑跑步。项目本身亮点在于拥有8.4米三层立体别墅级空间，5.7米挑高朗阔客厅，视觉很开阔。

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恒大未来城 均价：39000元/平方米

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悦上城

【动态】悦上城现房在售层高5.5米，户型面积有101平米、108平米、145平米三至四居，均价只需要2.5万。

【点评】项目未来配套会比较齐全，拥有1.8万平米大型永辉超市，同时还有3万平米大型高尔夫球场，1.3万平米白金会所，三星级米其林餐厅，吃喝玩乐一条龙，对于北漂青年而言，想要安一个价，2.5万的价格加上此配套，算是性价比较高的项目。

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合生悦上城 均价：25000元/平方米

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东亚五环国际

【动态】东亚五环国际现房销售，目前公寓户型有92-98平二居、124平三居。通过房掌柜购买该项目享受3万抵98折优惠。

【点评】东亚五环国际距离亦庄线及5号线旧宫东站较近，交通便利，除却地铁还有德贤路、京沪高速、三台山路、南五环、旧忠路环绕，出行方便。同时，项目毗邻南海子公园，并自建1.5万平米的独立商业，为宜居生活加点料。

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东亚五环国际 均价：25980元/平方米

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