国务院促进住房租赁市场 长租公寓迎良机

上周，国务院和住建部连续提出了一系列鼓励房屋租赁的意见，提出了包括允许部分房屋按间出租、商业地产可分隔出租、商用房的出租可享受和住宅一样的水电煤以及对出租房屋给予税收优惠等一系列条件。

对此，魔方生活服务集团市场部高级经理任宇表示，此次新政，使得不少空置的房间进一步盘活。原先，商用房、旧厂房空置率较高。该政策对产业链有帮助，原先，部分传统商办物业运作低效，不少城市普遍存在商办物业过剩的情况。而今，空置的商业空间可以被充分利用，将原先市中心的商业用地加以改造，使其具备住宿功能。有利于存量房的盘活，为市场提高供给，并一定程度上降低单间房子的租赁价格，允许商用房从灰色地带进入阳光地带，这是顺应市场趋势的表现。

对长租公寓来说，这个政策可以让他们大规模增加可以租赁空置的商场，再将其分隔后出租，换取高额租金。对开发商来说，政策允许分割租赁，将解决他们最头疼的商业地产高空置问题，让一部分商业地产得以重新盘活，进而产生更高的租金回报，提升物业价值。

一个1.7亿用户的市场

由于传统租房方式存在诸多痛点，而年轻租房群体的对租房体验的要求也更为个性化，在人口净流入而房价持续高企的一二线城市，长租公寓快速崛起。

根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》显示，中国流动人口规模2013年已达2.36亿人，72%的流动人口通过租房居住，北上深等6省市的流动人口占全国流动人口的85.9%，特大城市人口聚集态势明显。

高校毕业生新增就业人口带来新的租房需求。中国社科院《社会蓝皮书》指出，2015年我国高校毕业生总数继续增加，达到740万人，应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求，且毕业后到自有住房的过渡期一般在3~5年，未来应届毕业生租赁市场需求巨大。

正是在此背景下，长租公寓不仅拥有内生发展的动力，亦有外力助推，近两年获得了快速发展。