房掌柜实地探访东亚印象台湖 园林景观有层次居住体验好

伴随着北京行政副中心搬迁至通州的确定及世界第六座环球影城的进驻，通州区瞬间集万千宠爱于一身，房价也与日俱增。

台湖镇地处环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，北侧临近通州新城，南邻北京亦庄经济技术开发区，在北京五环路和六环路之间，形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势。4月26日，房掌柜前往通州区台湖镇进行了一番实地探访。 

掌柜顶着最近北京炙热的大太阳，从通州区武夷花园站乘808路公交车至西大街路口西，然后坐通7路，熬过了19站，到了台湖银行站，也就是此行的目的地——东亚·印象台湖项目。

项目周边的公交线路较少，虽然通7路招手即停，但下车一般要到站点。距该项目最近的站点是台湖镇政府站，二者之间约有600米距离。在台湖镇政府站，还有一趟车通11路，但发车间隔很长，大约30多分钟才来一趟。此处的公交站台只是一块绑在树上的站牌，极其简陋，让掌柜的顿时怀疑自己是不是穿越到了农村。

房掌柜在东亚·印象台湖看到，该项目采用欧式建筑风格，外墙使用的材料为面砖，具有耐磨、防水、耐腐和抗冻性好的特点。整体看来，外形品质感较好。

房掌柜从一名销售人员处了解到，项目共有16栋住宅楼和3栋办公楼，住宅部分的车位按1:1配置，地上占比10%，地下占比90%，不是完全的人车分流。对比同区域同等级楼盘，车位数量属于中等水平。

目前，项目车位的租售方式及价格尚未确定。根据周边项目的车位价格来看，预计东亚·印象台湖的车位售价为12万元/个，地上车位的月租金为150元左右。

东亚印象台湖的物业费与周边项目对比，处于偏低水平。周边华远铭悦世家为2.98元/平方米/月，泰禾1号街区3元/平方米/月，而本案物业费2.5元/平方米/月。

东亚印象台湖的物业公司为开发商旗下的北京东亚时代物业管理有限公司，为国家二级资质物业公司。

走进小区，发现园林绿化居住舒适度较高。小区的园林风格是南派风情，特点是园林层层递进，景观比较有层次感，动静分区，居住体验较好。掌柜的从售楼处了解到，东亚印象台湖的容积率为2.0，绿化率是32%，比一般住宅项目的容积率要低。

根据现场实地了解，东亚印象台湖目前在售的主力户型是A1户型和H户型，户型整体紧凑。66平米左右的两居和76平米左右的三居，在北京比较稀缺。

A1户型是个两室两厅一卫的边户型，明厨明卫，南北通透，西侧也可以采光，有飘窗的赠送，不过次卧面积较小，不足10平米。

H户型是个三房一厅一卫的边户型，南北通透，西侧也可以采光，厨房紧邻卫生间，缩短了室内管道的铺设，不过没有餐厅，会影响整体居住的舒适度。

这两种户型各有利弊，项目属于典型的刚需产品，总价较低。这对于在京上班的年轻人来说，还是有一定的吸引力。

另外，该项目还有89平方米的三房户型，尤为适合三口之家，同时也迎合了目前市场刚性需求的趋势。

周边的教育资源是本项目一大优势。项目自建的幼儿园位于东南角，业主的孩子不出小区就能就读幼儿园，方便安全。

项目西边100米左右就是剑桥中学和通州区台湖学校，基本能满足业主对教育资源的需求。台湖学校是一所九年一贯制学校，也就是说业主家孩子可以在项目附近读书一直到中学。不过学校的等级不是很高，只是一般的小学和中学。

结语：综合来看，东亚印象台湖项目的产品及价格优势明显，性价比高，故推荐购买！