房掌柜实地探访朝北8080项目

地铁6号线是一条贯穿中心城的东西向轨道交通骨干线，也是北京地铁“三环、四横、五纵、七放射”中重要的“一横”。其主要作用是承担京城东西方向的客流，为地铁1号线分担客流压力。今年年底2期有望通车。轨道一响，黄金万两，地铁6号线不仅撬升沿线楼盘价值，更是带动了朝阳北路楼市的整体攀升。

而朝北8080位于朝阳北路，靠近地铁6号线物资学院站，以37-106平米不限购的小户型为主。这个项目到底如何？4月12日，房掌柜就此实地探访了一番。

从大望路出发，先从地铁1号线到金台路，然后从地铁6号线到物资学院，然后走了大概25分钟到了项目，到了项目已是气喘吁吁。感觉公共交通出行不便，自驾出行较为便利。如果选择朝阳北路可在邓家窑桥左转走滨榆东路直行即可抵达朝北8080；如果选择京通快速，则可以通过京通快速路转通燕高速到通州北关桥，然后走通顺路至温榆河东路左转，西行即可抵达。

到了项目，掌柜的发现项目位于通州商务园内，环绕项目的配套较少，目前需要依托临近成熟社区中的基本生活配套，及北关或者常营的大型商业配套。整个区域尚属发展起步阶段，周边多为地铁规划商业办公区域，项目地块为新开发地块，属园区内唯一一个生活居住类项目，因此生活配套很不成熟。项目旁为正在建设的产业园内企业独栋，整个区域处在开发阶段，因此生活配套需逐步完善。距项目700米外的小区能满足基本的生活需求。但是据销售表示：项目自身规划有底层沿街商铺，预计入住时能够同期交付，满足业主的日常所需。

朝北8080共有17栋楼组成，1-8号楼40年产权，9-17号楼50年产权。所有楼座均为7层电梯小高层，1、7层为LOFT产品，2-6层为平层产品。房源为37-106平米开间，主力户型为48平米。项目所有房源均为非毛坯设计，非毛坯标准3000元/平米，商水商电，集中供暖，部分大户型房源有天然气。项目分2期，总户数为1534户，预计6月底7月初开盘，目前售价未定。 

在环境的布置上，朝北8080在园林方面采用水、石、花、草交错搭配的方式，形成了立体空间的效果，项目还利用景观的遮挡进行分区，让业主的居住环境更加具有私密性，规划和园林展示区很好，社区环境相对不错。

朝北8080项目37-106平米的开间房源，灵活性较大，购房者可根据自己的需求自由选择，是投资者不错的选择。项目的一层和顶层均为复式设计（买一层送一层），其中的平层设计2梯20户的楼层居住会有局促之感，项目百平左右的2居户型及复式品质感更佳，由于立项不同，因此北区40年产权，南区50年产权。

因为朝北8080为40、50年的商住项目，需首付50%，且商水商电，只有部分房源才有天然气，不太适合自住。但是从地段上看，朝北8080项目拥有5条连接北京中心城区的干线通道(分别为京通快速路、朝阳路、朝阳北路、京沈高速和和两广路延长线)，拥有密集的公路路网，区位优势十分明显。另外这个项目不限购，没有北京户口也可以买的，项目未来的升值潜力很大。