要“脱光”先买房 佛山楼市借光棍节造势营销

■不少“光棍”趁着属于自己的节日去淘房。

佛山楼市借光棍节造势营销成效不明显 新快报记者 黄光先 文/图

深秋的落叶和渐冷的寒风，更增添阿彪心中的愁绪，一心想买房的他，跟随今年某网站组织的看楼团走了好几个楼盘，但一天忙活下来之后，他还是空手而归，“跟团去看了4个楼盘，但喜欢的价格承受不起，价格符合心理预期的，又不喜欢那个楼盘，弄得很纠结。”

有调查显示，单身贵族们认为，求“脱光”，房子是关键因素。地产商就看到了这句话背后的利益所在。

在佛山某网站光棍节优惠置业专线页面可以看到，参与并推出额外优惠的项目中，仅禅城专线就有碧桂园城市花园、佛山万科广场、东海银湾、汇银·W新港湾等4个项目。

光棍节当天，云山峰境重磅让利11%，推出“甜蜜两房限时购房惠动全城”活动。除了这一特惠活动外，该项目124-145㎡的山湖楼栋诚意登记同时火热进行中，登记可以享受优厚的购房优惠折扣。

万科金域蓝湾加推江景两房，同时推出“赠全屋家私助置业提速”促销活动；凯德置地旗下两个高档生态社区凯德瀚城、凯德天伦世嘉在“双11”发起“黄金72小时限时抢购”活动，号称成交即可砸金蛋，上门即有礼品送。

楼盘的卖力营销，所获得的成绩又如何呢？11月11日，各区房地产信息交易网统计数据显示，截至当天22:00，禅城商品房成交15套，成交均价为10110.02元/㎡，南海商品房成交40套；顺德成交45套。仔细对比，发现成绩与往日并无太大区别。对此，一名不愿具名的业内人士分析，开发商利用节假日时间，做出小幅度降价促销，房价差距其实并不大，更多的是作为噱头。“光棍节是一个比较好的营销噱头，借势造势，可以吸引一部分刚需购买者入市。”

光棍谈房

阿卫：没有一起背负一个家的决心就不要结婚。如果要买房子，我希望是两个人一起奋斗一起买的，没有房子就不结婚的观念在我看来，有不劳而获的嫌疑。

小英：出门趁早，买房趁年轻，而且首套房按揭一定不可以超过5年，哪怕你第一套房是二手甚至蚊型单位，这是我的置业观点。其实每个女人都有当家做主的情结的，而房子则是满足女人这个情结的载体。

置业推荐

尴尬的光棍节已过，新快报记者了解到，虽然不少楼盘借光棍节推出促销活动吸引“光棍”置业，但依然有不少想趁机买楼的刚需一族大发感叹，“如今找个房子真的太难了！”为此，趁着光棍节的余温，我们特别搜罗了一批房源供有需要的你选择。

保利香槟花园

地址：禅城区仙槎路13号首付/月供：三成首付17.7万元，最低月供2866元

户型：74㎡两房最新资讯：保利香槟花园预计本周内开售9座新品园林单位，涵盖75㎡的两房和92㎡的三房，开盘前接受诚意登记，冻结2万元享受开盘额外优惠，预计均价8000元/㎡。

在售二期B区6-8座，面积涵盖70-150㎡，楼高16层，2梯5户设计，均价8000-8600元/㎡，物业管理费为2.30元/㎡/月。

保利香槟花园产品还有32-1328㎡的灵活商务办公写字楼，目前华润万家及建行、农行等大型银行已经签约。

万科金域蓝湾

地址：南海区桂城街道半岛路11号（东环路与佛山一环交界处）

首付/月供：待定户型：90㎡左右最新资讯：本月将推出一批两房、三房单位，南向望东平河一线江景，属禅桂唯一望江小户型产品。现已启动优惠登记，同期推出万科助力青年置业提速计划，凡在11月17日前登记并在开盘当天购买的客户，可获价值5万元的全屋20件联邦品牌家私，刚需置业可一步到位。

卓远景峰

地址：禅城区季华三路35号首付/月供：三成首付约15万元，最低月供2400元

户型：78-91㎡的两房、三房最新资讯：位于禅城季华三路的卓远景峰主推5座楼栋单位，户型以78-91㎡的两房、三房为主，楼高23层，2梯6户设计，目前仅剩中楼层可选。均价6500-7000元/㎡，暂无折扣。物业管理费为1.38元/㎡/月。项目首层在建小型商业街和花园广场，预计明年底完工。

东海银湾

地址：禅城区桂澜路西侧、同济东路北侧

首付/月供：待定户型：78-91㎡最新资讯：东海银湾首批样板间今日对外开放。东海银湾将首推2-5座新品，户型涵盖78-91㎡的二至四房，两梯四户，楼高32层。毛坯发售，具体价格待定。东海银湾建设规划中包括了住宅、商业、幼儿园及肉菜市场等，一期首批单位为2-5座，全部为刚需户型；1座则为40年产权的公寓，面积约36㎡。一期交楼时间为2014年。二期规划有大户型单位，面积约140㎡；此外，项目内规划有人工湖及28套别墅。

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中海锦城下月开放首期主打刚需户型

新快报讯 记者 黄光先 报道 作为中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 首次在佛山推出的以中小户型为主的入门级豪宅，位于千灯湖板块金融高新区B区的中海锦城，首期涵盖70-140㎡的两房至四房户型。据悉，目前中海锦城外展已在保利水城、凯德广场中庭展厅拉开序幕，预计项目销售中心及样板房将于12月8日正式开放。

中海锦城占地20万㎡，总建筑面积56万㎡，享有千灯湖金融区千亿商业配套，万达广场、天河城、粤港金融科技园、千米商贸长廊、产业总部基地等，紧邻中海锦城而分布。根据规划，至2013年，千灯湖金融区将引进国内外金融后台服务机构和服务外包企业过100家，届时进驻千灯湖板块的金融、IT等高端人群达10万人。

按揭知多D

按揭办多少年合适？

从事过楼盘销售的李小姐表示，考虑提前还款的话，30年比较划算。“一、选择30年的话，每月还款较轻松；二、假设20年之后选择提前还款，只用还后10年本金就行了，可省掉后10年的利息。”不过，她提醒，根据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的5.5倍以下比较合适。“在这个价位下，若首付30%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在‘不超过家庭月收入50%’的范围，其余50%的收入还能够较好地维持生活支出。”

“等额本金”利息较少

某国有银行佛山分行信贷部的负责人梅姐告诉新快报记者，目前银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。

“利息较少的是等额本金方式的还款。等额本息和等额本金的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。以100万元20年期贷款为例，前者会比后者多支付8万多元的利息。”

梅姐表示，因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄的人群，“选择这种还款方式适合收入持平或下降、不打算提前还款的人群。”而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此比较适合当前收入较高者，或准备提前还款的人群。

(新快报)