百城房价加速上涨 深圳新房均价“最贵”远超京沪

    阳春三月，阳光绿意环绕之时，中国多地楼市却已提前入夏，出现“火辣辣”的上涨行情。

　　中国指数研究院1日发布的数据显示，3月份中国受监测的100个城市，(新建)住宅平均价格为每平方米11303元(人民币，下同)，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。百城中，60个城市房价环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。

　　深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价如入赛车道，出现狂飙式上涨。“受捧盘”大量涌现，民众连夜排号认筹、二手房业主随意跳价等情形频频上演。受到热点城市辐射，其周边如东莞、惠州、昆山等城市房价也出现较大涨幅。

　　从中指院公布房价数据来看，深圳市3月份新房均价已高达每平方米4.90万元，环比上涨3.63%，同比大涨57.16%。深圳新房接近5万元的单价已经远高于另外两个大都市——北京(每平方米3.55万)和上海(每平方米3.9万元)的房价水平，成为全国“最贵”。

　　不过，在二手房市场上，上海以每平方米5万元的均价占据最贵之位，其后是每平方米4.68万的北京和每平方米接近4万元的深圳。

　　针对楼市分化和部分一二线城市快速上涨的房价，官方定调因城施策消化库存，因地制宜调控楼市。中国一二线房价上涨较快城市逐步加强调控，而库存压力较大城市则继续鼓励需求释放。

　　中原地产首席分析师张大伟将这种风向转变总结为“托底盖帽”：库存高的三四线城市依然以去库存政策等“托底”，楼市热的一二线城市则收紧“盖帽”。

　　深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市也紧急出台稳定楼市政策，一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求；另一方面从供给侧加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上涨压力。同时各地政策注重规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进楼市平稳健康发展。

　　中指院指出，3月重点城市新房推盘量明显增加，去库存水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。