北京5环至6环附近的优质好楼盘 房掌柜帮你推荐！

    现在的大北京，5环以里都是豪宅了，刚需还凑合能安家置业的地儿，就剩5环6环之间了。掌柜的一琢磨，还真是这么回事儿：5环内的房子，总价500万以下的项目屈指可数；6环外要么是高不可攀的大房子，要么是用来投资的不限购，就算有价格合适的住宅，上班往返要好几个小时，刚需也不是那么愿意买的。

    在楼市普遍“暴走”的2016年，房山区域楼市表现的非常冷静，价格处于稳定状态。长阳、良乡两个板块是房山距离市区最近的板块，也是地产开发最早的区域：良乡作为房山老城区，占据成熟配套优势；长阳紧邻城铁房山线，凭借轨道交通优势近年来楼市逐步风生水起。京西最大的奥特莱斯综合体落户长阳，使得区域配套既齐全，又层次丰富。

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大宁湾 [住宅,别墅,洋房] 均价：待定元/平方米

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首开熙悦·双子座 [商铺,写字楼] 均价：21000元/平方米

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长阳半岛中央城 [其它] 均价：22000元/平方米

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在通州梨园板块，均价普遍突破3万，总价300万内的在售项目仅剩京洲世家一个。项目距离八通线果园站约3公里，2010年开盘，去化率一直不甚理想，楼体感觉灰扑扑的，有点像经适房，且西侧就是菜市场，环境较为脏乱。但与它隔路相望的京贸国际公馆已经卖到总价390万/套起了，项目在价格上还是较占优势的。

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京洲世家 [住宅] 均价：27869元/平方米

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京贸国际公馆 [住宅] 均价：27767元/平方米

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朝阳管庄板块邻近通州，在区位上不算朝阳的优势板块。北京新天地作为区域内唯一有总价300万内房源的项目，主要是因为单价相对偏低，且有60平米左右的小户型供应。项目近邻八通线管庄站和6号线常营站，非毛坯现房可即买即住，自身商业配套也比较完善，适合单身刚需族购买。

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北京新天地 [住宅,商铺] 均价：41200元/平方米

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丰台王佐板块，大概是高价地满天飞的丰台区唯一的价格洼地了。区域内供应多以大户型的花园洋房和别墅为主，汤泉墅能够有300万内的房源，也是因为项目有中小户型供应。项目依托王佐板块得天独厚的的生态优势，佐以1.2的低容积率、温泉入户集中地板辐射供暖，属于舒适度较高的刚需盘。

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汤泉墅 [住宅,别墅] 均价：65606元/平方米

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大兴亦庄300万内在售的刚需盘也只有一个，是2015年8月首次开盘的纯新盘——通泰·国际公馆。项目均价从开盘初的2万3起涨到现在的3万，总价还能控制在300万内。临近亦庄线经海路站、户型南北通透、综合体项目有部分自建配套和配建双语幼儿园，是项目较为明显的加分项。

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通泰·国际公馆 [住宅] 均价：28000元/平方米

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