二手房价没疯 东4环老小区价格相对通州几乎停滞

除了旭辉奥都外，还有明天第一城、美立方等商住小区，价格大都还未回到2013年时的高位，一些当时由于总价低而在此投资的业主，都尚未收到预期的回报。

改善型是这一轮楼市爆发点

跳涨，主要存在在报价上

为何当很多业主真正想要卖房时，却发现房价的上涨仅在传说中呢？这一轮北京二手房价格的抬升并未如2009年时覆盖面那么广呢？

中原地产首席分析师张大伟表示，这与这一轮市场的爆发点或者说北京市场目前的成交特征有关系。这一轮市场的爆发与前几年以刚需为主导的市场不同，而是以改善型需求为主。一些老旧的项目、不适合改善性居住的项目甚至是一些老旧公房价格基本上没有什么变动，而是一些五年到十年内的次新房价格变动非常大。

亚奥机构市场总监郭毅则分析认为，目前市场上的涨价主要集中在一手楼盘中一些老项目在提升自己产品品质的基础上的一个调价，另外就是区域价值提升，一些利好得到兑现的基础上进行的调价。例如一些老项目，前期是毛坯房，现在是非毛坯的，前期是高层产品，现在推低密产品。只有在品质有了改善之后，价格的大幅度调整才能够被市场所接受，才能够最终实现成交。在无论是产品自身还是周边环境都没有什么大的突破和改善的情况下调价，在目前的市场情况看，并不能被购房者所认可和接受。对于一些二手房，更多是个案中报价的跳涨，并不是成交价出现了多大的跃升。

对于当下的市场，郭毅表示，购房人如果出于自住需求，就应选择对自己来说最合适的项目，而投资需求就要谨慎了，选择合适的区位以及合适的产品。张大伟则建议，由于信贷的宽松，改善型客户可以选择近期入市，刚需购房人入市还是要谨慎一些。