金地旗下项目连遭业主维权 明星楼盘也难过质量关

“快跑”背后的隐忧

业内人士分析，金地格林格林出现大面积质量问题，或许与其当年的“快跑”策略有关。

据了解，金地格林格林分三期，共2040套房、15栋楼，主要户型为55平米一居、75平米两居和90平米三居，定价在15000元-20000元/平米，首付最低时仅需15万元，是典型的刚需产品，因此在当年大受市场追捧。整个项目在2013年3月、6月、8月三次开盘，每次开盘间隔不到3个月，从开盘到基本卖完，金地格林格林用了不到一年的时间。

“当年金地格林格林的地块并不是金地集团[-2.24% 资金 研报]拍下来的，而是国企国投盛通拍下，后来转给金地的。”业内一位了解详情的人士表示。

据北京市企业信用信息网显示，金地格林格林项目的开发公司名为中禧伟业(北京)投资有限公司，2012年9月，该公司完成投资人变更，由国投盛通独资变为金地兴业与国投盛通的合资企业，金地兴业为控股股东，公司注册资金1000万元，金地兴业与国投盛通分别投资600万元和400万元。

金地格林格林回笼资金后，项目公司的主管人员也迅速撤出。

公开资料显示，2014年年底，金地格林格林二期、三期封顶，银行放贷后大部分业主开始偿还月供。此后，项目公司的股东之一国投盛通(北京)投资有限公司撤出，北京金地兴业房地产有限公司成为唯一股东，而今年5月份项目公司的法人股东又变更为北京祥云嘉业房地产开发有限公司。

金地2014年年报显示，2013年和2014年两年，金地集团经营活动产生的净现金流分别为-15.61亿元和-9.51亿元。此外，从2012年以来，金地集团的长期借款和短期借款都处于不断增加的状态。

“从年报数据看，金地在资金链方面一直略显紧张，因此公司对成本控制也会更加严格。”一位分析人士告诉记者，为了控制成本，房企难免在房屋质量上做文章。

目前，金地集团在北京还有金地朗悦、金地格林小镇、金地格林云墅、西山艺境、金地中央世家等项目，其中，也有项目因各种问题遭遇业主维权。

资料显示，去年房山金地朗悦项目因开发商私自更换外墙砖材料、设计不合规等诸多问题遭遇业主三度维权，“最贵毛坯房”多次被业主诟病；而位于亦庄的金地格林小镇在屋顶、露台、地下室管道等多处漏水的问题也早已在业内知名。