房掌柜买房十大陷阱盘点 擦亮眼睛奔向家的幸福港湾

家，是爱的港湾，是幸福的起点，是我们拼搏的原动力，可是如果没有房子的话，也就谈不上“家”。

这个四面冷冰冰墙壁组合起来的空间，就像是盛装家的一切含义的容器，而人类对幸福有一种天然的向往，所以，房子在当下成了热销的“奢侈品”，甚至，穷尽三代积蓄也要买个房。

君不见，“抢房”成了最近的热门词汇。可是，想要得到幸福并不那么简单，若是不小心掉到“买房的陷阱”里，那么，到手的幸福就成了一个心酸的故事。恰巧一年一度的国际消费者权益日3.15来到，房掌柜盘点了几大买房中可能碰到的陷阱，祝君在追求幸福的路上一臂之力。

一，特价房

特价房，如果一个项目的房源畅销的话，一定是不会出现特价房的。所以，但凡有项目打电话告诉你，推出几套特价房，就一定要在心里打个亮堂，多问一下，为什么这些房源要搞特价？

一般来说，开发商会拿出来当特价房的房子往往有以下几个缺点：要不就是位置不好，要不就是户型设计的差，要不就是朝向不好，要不就是楼层问题+朝向问题，再要不就是卖不出去的尾房。

二，合同陷阱

白纸黑字，凡事都认准合同。当你决定购买这套房源时，务必看清楚合同，即便合同厚如一块砖，也不要嫌费事。

一般情况下，开发商给你的合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

所以，在签合同的时候一定要看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

三，证照陷阱

正常手续是买房必须要有5个证件：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

前面两证是由市规划委核发，《建设工程施工许可证》由市建委核发，后面的两证是由国土资源和房屋管理局核发。

同时，买房还需要二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买房的时候主要看《国有土地使用证》和《预售许可证》。

四，送面积不进合同

很多时候开发商会为了让你尽快下定决心买房，给你放“糖衣炮弹”，口头承诺送你多少多少面积。这时候你就要警觉，问清楚是否合同有注明，有注明的话，合同里承诺赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。

如果没有注明的话，可以将“承诺送面积”的对话记录下来，为以后当做证据。

五,夸大宣传的广告单

你去看一个项目的时候，销售都会给你拿很多宣传单，将项目各种特点、优势写在上面，有的开发商并不会那么实诚，有的没的一堆写。准备买房的你，肯定也是通过楼盘书了解到这个项目。

所以，不要讲宣传页上所讲的当做是真实的，最好到实地去看看，到工地附近转一转，看看楼书上所写的配套是否有，电话查一查楼书上所说的学区房是否属实。

最后的建议就是，一定要保留好宣传页，现在宣传页也可以当做法律证据。

六，变大的样板房

实际上去售楼处上看房，销售会带你去参观样板房，让你真实体验下你即将要买的房子。需要注意的是，开发商往往会为了让你体验感更好，样板房统统不装门，这样显得空间开阔，所以需要买房的你长个心眼，一定要想象中把门放进去，想象真实的空间有多大。

还有一点，每次去样板房都会觉得空间很大，其实等你真正拿到手后，空间却是略小。这是因为很多开发商在样板房的设计上会将面积扩大。

七，物业管理陷阱

物业往往是卖房子之前开发商已经签订好的，所以买房的时候看物业也是很关键的一项。虽然自己没得选，但是也要看清合同，如果合同上对指定的物业服务期限超出一年的,应提出反对意见,这违背了购房者意愿的附加条件。

如果已经签了上述条款的房屋买卖合同，可以以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。

八,“重复买卖”陷阱

有的开发商会特别无良，将新房子以更便宜的价钱卖给亲戚或朋友，而在你决定购买这个房屋的时候，并不会告诉你。等你真的决定要买了，才会假惺惺说，这是二手房，需要再交一笔过户费，这个时候，你已经费了很多时间来看这个房子，往往都会顺从开发商的意愿，多交一笔过户费。

九，二手房产权陷阱

这年头买二手房的越来越多，在选择二手房的时候要特别注意产权问题。有的人会将房子一房二卖，即抵押了继续卖，所以，一定要看产权证，选择房产证的房屋进行交易。

还有的是产权不清晰，多个人共有，如果你只与其中一人签订合同，也是无效的。

十，二手房规划整改陷阱

卖房子肯定是有原因的，有的业主是因为房龄问题，想换新的，有的业主急于卖房子可能是因为房子周边规划有更改，比如建个高层啦，建个垃圾场啦等。所以，买房的时候要问清楚，也要自己调查清楚，上网搜索下区域的文件政策及动态。