一线楼市升温新富阶层抢豪宅 黄牛号最高要价百万

　　某机构房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前去库存周期远远低于12个月，而且从短期看，也不可能实现库存规模的快速补给，这都使得一线城市楼市短期看容易大涨。

　　顾云昌表示，“在城镇化进程当中，大量人口从中小城市向大城市特别是一线城市涌入，而一线城市供应土地的数量，不足以满足城市不断发展、人口不断涌入的需要，这必然会导致地价上涨、房价上涨。”

　　除了库存量不足，一线城市房价上涨恐难离开宽松的政策支持。

　　在全国楼市去库存的总体要求下，近期，无论是中央还是地方，政策都趋向宽松。政府先后推出了减税、降首付等一系列救市政策。

　　先看首付，2月2日，央行发布公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点；对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。有分析认为，将首套房首付比例降至两成，回到了2006年前的水准，为历史最低水平。

　　再看利率，在经历过多轮降准、降息的“双降”过后，房贷利率已经经历了大幅下降。

　　此外，自2016年2月22日起，契税新政发布，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　还有公司债，上市房企去年发行公司债3000亿，是2014年18倍。资金面之宽松，多年未见。

　　其实，中央提出的去库存政策很多都并不针对一线城市，但是一线城市的房价上涨却是事实。在经济学家马光远看来，一线城市的房价上涨有三个支撑：一是政策支撑，去库存政策尽管很多都不是冲着一线城市去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里；二是供求关系，一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大；三是未来的预期，未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。

　　多地酝酿调控政策

　　在去库存政策的背景下，春节过后一线城市楼市的热销似乎显得有些“不合时宜”。

　　但是，反常的背后也有规律可循，顾云昌表示：“房地产市场的特点是越涨越有人买，越买越涨；反过来，越跌越没人买，因为可能还要跌，人们就等着，等到房价往上反弹的时候，感觉再不买又涨了，然后就赶紧买。等房价到了最高点，顶不上去了，房价又开始回落。”

　　“一线城市的房价是周期表现，一般来说，3年左右一个周期，这在北京的房地产表现得很清楚。”顾云昌认为，2013年时房地产市场进入高潮，2014年则遭遇低潮，2015年开始复苏，2016年上半年又一次经历高潮，“可能到2016年的下半年或者年底之前，房价到了顶端，购买力上不去了，房价就开始平稳下来，可能还会往下走。我估计2017年一线城市可能会出现低潮。”

　　在春节后一线城市楼市热闹的背后，一些业内人士也提示楼市投资要注意防范风险。

　　“一线城市的房地产市场本来就已有泡沫，但是房价却还在上涨；三四线城市的房地产没有泡沫，但是它恰恰不涨，中国房市就是如此之矛盾。”顾云昌说。新华社则发表评论称，应该警惕某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。

　　在当前国家与各地宽松政策频出，一线城市房价迅速上涨的关键节点，地方政策是否收紧成为大家关注的焦点。