春暖花开置业时 80后选购北京环境优美的珠江悦景园

置业主角：张先生 王女士

职业：企业员工

置业类型：婚房

置业用途：自住

置业背景：

男方家中有套130平米房子，有房产证，但属于父母。今年2月准备结婚，女方家里要求有独立住房；女方父母是普通工人，家里有一套自有产权90平方米的房改房，属于父母。两人都在CBD上班，一个在汉威大厦，一个在SOHO现代城。

张先生 王女士房之畅想

尝尽了失败的苦涩，厌倦了竞争的激烈，只想有个自己的小家，

不大，但有孩子，有父母，有爱人，有邻里，有简单的爱，其乐融融。

因为诸多现实的问题，同样又渴望美好生活，我想我只需要一个对的。

在这个城市，并不是每一个人都能买得起房。尽管在这个城市，并不是每一个人都必须买房。但是对很多年龄往30上赶的“80后”，房子是横亘在他们面前的第一难题。巢，是不容轻视的问题。有了家，才有了安心的居所，有了安心的居所，才会有成就事情的心。

财务状况：

男方工资：6500元/月；交通补助：1500元/月；话费补助：600元/月；餐补：600元/月；

全额社保（五险一金）；全额住房公积金（总共上缴2200元/月）

女方工资：4500元/月（已加上所有在公司收入）

全额社保（五险一金）；全额住房公积金（总共上缴960元/月）;

两人存款32万；住房公积金：4.5万；

股票投资亏损严重，原17万投入市值仅剩7万；

虽然这对未来的夫妻希望买房不要家里支持，但拧不过父母要求，每月愿意接受他们的支持2000元，并非毛坯时可提供的6万元。

买房前他们找到我，希望我帮他们一起分析一下，大家一起来看看分析内容：

1、收入与支出分配

两人月工资收入实际到手约9000元，不包括住房公积金的3160元，加上父母每月支持的2000元，月实际收入可算约14000元。

两人日常生活支出6000元/月，包括了商业保险、话费、交友等所有的费用。

所以剩余的每月8000元的收入，我建议可用6000元做为还房贷的费用，余下的2000元存下做备用金，每半年估计一下是否存在多余款项支出，若无用可做提前还款。

2、存款分配

32万元存款我建议拿出20万元做为首付款；

剩余12万分配如下：

其中5万元预留为购买家具、家电款项（而到时父母支持的6万元可做为非毛坯款）；

其余7万元，其中4万元做为生活风险保障金，另3万元为应对交房时需支出的契税、公共维修基金、物业费、贷款审批费用的备用金，交房后剩余资金可提前还款；

另有4.5万住房公积金可在购房时取出，用于较稳定的投资产品上，增添一份生活保障。

3、选什么样的房

1、我建议他们首付款最好能达到总房款的40%~50%，但他们希望能放宽些，因为他们不想买太小的户型，我从他们的收入能力上分析，认为也未尝不可，但所购房屋总价最好控制在60万元以内，这样在还贷上风险就小的多。 

       2、CBD方圆5公里内房子现在都属于豪宅，就按最低的算，他们的资金连个50平方米的房子都买不上，更别提两居室了。所以我建议他们将眼光放远，我们同时想到了通州，一个离CBD约20公里的地方，北京计划的第二金融中心。

    3、通过查询，我们将目光放在了通州的珠江悦景园身上，处于京沪高速与六环交汇处东北侧。紧邻亦庄东区核心主干道，经海路，是距离国贸CBD半小时的路程辐射区。同时近邻京津高速、京哈高速，可抵达北京周边各区域。现阶段房价为22800元/平米左右，而且是非毛坯修的，很划算。

    此次购房的负担对于他们来说我认为非常合理，不会影响日常生活质量，个人感觉非常值得大家借鉴。唯一遗憾的是他们没有购买二手房的打算，否则可供选择面将会更广，不得不说有些可惜，但买房就是要做自己的决定，无论如何我都要支持他们，祝福他们婚后的生活美满幸福。