通泰国际公馆：涨价预期下的价值洼地 圆您北京安家梦

 通泰国际公馆：

【时间】2016年03月1日(周二)14:00-17:30

【地点】大兴亦庄经济技术开发区科创十三街，地铁亦庄线经海路站西南角100米                                   【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■区域概况

【全北京向南看：腾飞的大兴】

【高价地频出带来楼市升值的预期】

【涨价预期之下的价值洼地亦庄】

■购买参考

【通泰国际公馆成交套数区域第一】

【四大商圈环绕，自如驾驭繁华】

【多条轨道汇集 用空间拉近时间】

【所谓家园 就是有家有公园】

【全能配套 为好生活保驾护航】

【简欧建筑风格 彰显非凡品味】

【小区内就有图书馆 熏陶你的价值观】

【全明通透户型 客厅阳台双面采光】

【不足之处】

全北京向南看：腾飞的大兴

曾几何时，“宁要北城一张床不要南城一间房”成为北京人的一种置业观，不过，随着北京南城计划启动及投入，南城各项配套设施正逐步完善，“全北京向南看”已经成为新的趋势。

南城，包括原宣武区、原崇文区、丰台区、大兴区、房山区。由于多种原因，该区域一直较为落后，交通、生活配套等设施不便利。给人的现象就是“穷、远、落后”。

不过，随着城市的扩张，北京开始了向南发展的脚步。2009年，《促进城市南部地区加快发展行动计划》推出之后，南城走上了快车道。截至目前，政府已经在南城投资数千亿元。

南城的产业、基础设施等配套也因此得到发展并完善。亦庄线、大兴线、房山线、7号线、14号线已经相继开通，8号线三期及16号线正在建设中。最大的利好莫过于首都新进场的建设。据说，2025年北京新航城建成后规模相当于一个中等城市。

在南城所涵盖的区域中，又属大兴近两年最为引人瞩目。从区域位置上看，大兴区有距离北京市区最近的远郊区，也是京津冀三地的中转站，毫无疑问，作为北京城市的“南大门”，大兴在京津冀一体化及南城计划实施过程中所承担的战略价值尤为凸显。

系列投资及政策扶持之下，大兴已走上了腾飞的跑道，摆脱当年的“穷小子”形象。2013年，大兴区的GDP位于北京16区县中的第五名，人均GDP位于第六名。

大兴新城规划

高价地频出带来大兴楼市升值的预期

资本是逐利的，昔日被忽视的大兴区域，终于走上了前台，各大名牌开发商蜂拥而至。仅去年一年，大兴区域在过去的一年共出让11宗经营性用地，若算上工业性用地则高达30宗，吸引了包含绿地、旭辉、保利等知名房企的抢滩入驻，地价也不断创新高，可以预计，未来大兴区将成为北京楼市主场之一。

品牌房企的入驻，势必会带来生活配套的完善以及大兴区域整体面貌的提升。同时，在地价已经远超过在售房价的环境下，大兴目前不少楼盘的价格还算是价值洼地，购房者纷纷“闻风而动”。

购房者热情加上地价高企，不少房企早已酝酿项目涨价计划，不久前万科就发出其位于大兴的两个项目将进行提价。

有数据显示，截至2015年12月31日，2015年全年北京新建商品房住宅（不含自住房、保障房）共计成交72870套，环比上涨28.9%；成交均价为30012元/平米，环比上涨10.3%。

当中，在各大区县成交套数排名中，大兴区以11934套位列第二名。另有数据显示，在2015年前三季度中，剔除城六区，近郊和远郊的10个行政区中，大兴的房价涨幅又是最高的，两年涨幅达到43%。

涨价预期之下的价值洼地亦庄

亦庄，位于大兴区的东北部地区，1994年被国务院批准为国家级经济技术开发区，2007年被北京列为东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一，2010年，北京经济技术开发区同大兴区行政资源整合，形成的新区总面积达到1052平方公里。

作为北京规划的重点新城之一，亦庄也拥有得天独厚的区域优势，既是京津塘产业带的起始地带，也是环渤海经济产业圈的核心发展地带。在北京人口外溢、疏散部分职能部门的规划之下，亦庄显然在承接人口聚集及产业导入方面具有更大的优势。

此外，亦庄还拥有多个大型的公园绿地，密度较低，一出地铁后，区域的开阔，楼与楼之间距离之大，会让整天待在格子间、穿梭于林立高楼间的你瞬间心情舒畅。

目前，亦庄拥有在运营地铁线一条：亦庄线。即将开建的地铁线1条——17号线，消息称，这条地铁线将与开建北段，开通后，亦庄区域可直达国贸、望京，还能与10号线等多条线路换乘。

由于种种原因，先天条件优越的亦庄在楼市发展上并未如其他区域“疯狂”，并被冠以“有业无城”的称号。而这也恰恰带来了在当前北京高价地频出，项目逐渐豪宅化的环境之下，亦庄区域被称为南城中“洼地的洼地”，置业者纷纷流入亦庄。

通泰国际公馆成交套数区域第一

本文的主角通泰国际公馆正处于大兴区域中的亦庄经济技术开发区，其目前在售均价27000元，堪称最低价。

通泰国际公馆北临科创十二街、南临科创十三街、西靠经海三路、东倚经海四路，亦庄线经海路站仅100米的距离，步行至地铁站仅需5分钟，从国贸出发，到达通泰国际公馆仅需要30—40分钟。

有数据显示，在近一周中，通泰国际公馆成交套数稳占大兴区域第一名。

而能登上榜首必定是“身怀绝技”者。下面，就请跟着房掌柜仔细瞅瞅通泰国际公馆身上的那些“绝技”。

四大商圈环绕，驾驭自如与繁华

从上图可以看出，通泰国际公馆周边商圈环绕。最远的为“CBD商圈”，顾名思义，这个商圈当属最豪华之一，而从通泰国际公馆出发，坐地铁亦庄线，到达国贸，仅需要35分钟左右，切换自如。

剩余三大商圈近在咫尺。曾经的亦庄新城，由于商业配套缺乏，出现人口倒流现象，原本已搬到亦庄的人，由于生活不便利，搬回城中居住。然而，随着轨道交通的完善，以及商业地块的出让，各大品牌开发商的开发建设，这一现象已扭转。

目前，在亦庄，写字楼、产业园、商场已经逐渐丰富。6.8万平方米的亦庄创意生活广场、鸿禧高尔夫、上海沙龙商业街、北京城乡世纪广场等相继开业，辅以旧宫、沃尔玛、力宝华联商场、BHG超市、马驹桥生活区、站前生活区等成熟生活小区，通泰国际公馆未来的生活将非常便利。

而与通泰国际公馆最近的商圈就要属其邻居“万泽经海广场”，这个项目拥有36万㎡旗舰级都会综合体，集生活、休闲、娱乐为一体，开业之时，通泰国际公馆可以共享该配套。

多条轨道汇集 用空间拉近时间

亦庄的快速发展离不开交通的建设与完善。亦庄的交通可以说是陆空齐全了，通泰国际公馆坐享其成了，20分钟对接东南三环，30分钟直抵国贸CBD。

从地铁上看，通泰国际公馆距离亦庄线经海路站仅100米，与M12号线（规划中）在这里交汇，附近规划有S6、L5号线；城市环路上，距离五环路6千米，距离六环路4千米。

高速的话，周边有4条。通泰国际公馆距离G2京户高速1千米，距离S15京津高速5千米，距离G1京哈高速10千米，距离G3京台高速10千米，这条高速还在建设中。可见，若要开车，去哪儿都方便。

高铁的话，有京津高铁，通泰国际公馆距离该站只有5千米，不过仍在建设中。机场航线上，距离南苑机场14千米，距离首都国际机场30千米，距离首都第二国际机场25千米，这个机场也还在建设中。

所谓家园 就是有家有公园

就如前文所说，去过亦庄的你，会觉得那边非常开阔，楼栋密度低，马路宽敞，时不时能看见河流。这正是亦庄的最大特点，绿化特别好，适合居住生活。

2012年，亦庄就开始了“三镇一园”综合服务配套区建设，即亦庄镇、旧宫镇、瀛海镇和南海子公园地区。建设过程中，按照“规划一体、产业一体、道路交通一体、市政设施一体、公共服务一体”的五原则，完善着旧宫、亦庄、瀛海甚至是南海子公园的基础建设。目前亦庄已经大变样。

有数据显示，亦庄人均绿地占有率45平米,是国贸的400倍，在新城生态工程的实施之下，未来将达到54平米/人。2015年，亦庄就已经投入了320亿元建设生态城。同时，亦庄还有赫赫有名的三大公园：南海子公园、滨河森林公园、博大公园，给亦庄生态带来浓墨重彩的一笔。

 南海子公园

通泰国际公馆就坐落在一片绿林幽水中，凉水河景观长廊，京津绿化带，六环绿化带环绕周边，规划中的滨河森林公园、站前公园、城市湿地公园近在咫尺，让您尽享生活之醇美。

全能配套 为好生活保驾护航

配套齐全，才能安居乐业。随着各项规划的相继实施，亦庄的配套已然成熟完善。通泰国际公馆位于地铁附近，教育、医疗、娱乐、餐饮应有尽有。

在教育上，通泰国际公馆周边有美格双语幼儿园，英才双语幼儿园，亦庄中心小学，史家小学分校寄宿部，亦庄中学，次渠中学。从幼儿园到中学，置业于此，可以让您的小孩就学无忧。

人，食色性也，餐饮、娱乐是衡量小区居住品质的重要两个标准。通泰国际公馆北侧有亦庄区域最大的商业中心，北京城乡世纪广场，其中包含时尚百货，流行美食，高端餐饮，精品超市，健身会所，豪华KTV，五星级国际影城。同时，项目北区配有高端商业，餐饮，超市，银行，邮局，健身，精品店。

 城乡世纪广场

医疗保障方面，通泰国际公馆距离同仁医院亦庄分院也不远，同时通州第二医院，通州第三医院等各大医院，也在周边，可以您与家人的健康需求，同时，通泰国际公馆小区内特为业主建立卫生服务站，为您的健康保驾护航。

简欧建筑风格 彰显非凡品味

软件服务了解完毕，可以一起看看硬件设施。外立面，是很多人都比较注重的一方面，就如人靠衣装一般。

通泰国际公馆天通泰集团首次在北京亦庄打造的大型综合型社区。项目总占地75000平米，总建面226000平米，由高档写字楼，低密度企业独栋及高档公寓式住宅组成。

鸟瞰图

总体建筑设计由中国顶尖，具有住建部颁发甲级资质的北京新纪元建筑工程设计有限公司完成，像建外SOHO，紫玉山庄，山水文园，观唐等都是该公司的作品。

住宅建筑设计采用的是简欧风格，此风格强调对称感，整体建筑线条简洁、外观宏伟。外立面采用温润而醇的浅黄色真石漆与干挂石材结合，建筑窗体外部配以棕色涂料，这种色彩搭配使得建筑物不仅能够历久弥新，更散发出明快，时尚的现代气息。

建筑物的主体以简洁的线条为主，部分节点如基座、一层二层、中断以及顶部采用由罗马柱演变而来的装饰性立柱，使得建筑物的整体外形更加挺拔，高大。楼体顶部檐口采用西式线脚围合，檐口正面采用圣经文字装饰，体现欧式建筑风格特点，在突出项目的品质及高贵的气质的同时，也彰显了业主的非凡品味。

小区内就有图书馆 熏陶你的价值观

大家都知道，以色列人最爱的就是读书。通泰国际公馆的合作者正是以色列。所以从一开始，小区就注重人文基因的导入，里面配备了文化图书馆，国际幼教中心，专家科学研究所等。

图书馆

文化图书馆，大约有1400平米，这里有不同的国家，不同领域的书籍，一天忙碌的工作可以从泡图书馆结束，一晚的好眠也可以从泡图书馆开始。国际幼教中心，这里会采用双语教育，关注人、人的学识成长以及内涵的养成。专家科学研究所，这里集中的都是推动社会发展，走在社会前沿的一群人，与之为邻，他们不会影响你的生活，但可能改变你的价值观。

有人说，家庭在孩子教育中占80%，选择一个天生自带文化气息的住宅，重要程度不言而喻。

总体概括下，通泰国际公馆有南北两大组团，北区组团规划有1栋综合型展厅、4栋高档写字楼、5栋低密度企业独栋，北区组团容积率为2.5，绿化率为20％。南区组团规划有1栋4000平米的双语幼教中心，1栋1400平米综合图书馆。7栋高档公寓式住宅及中部中以文化走廊组成。科学家与艺术家进行学术交流平台使用。

全明通透户型 客厅阳台双面采光

通泰国际公馆均为一梯两户的简欧风格板楼，全通透户型设计，精致非毛坯。面积刚需，目前有两种户型在售，88平米两居，90平米三居,89平米两居。

上述户型为88平米两居，全明通透，带有阳台，累了困了，抱本书坐在阳台上看书小憩，不失一种解乏的好方法。两个卧室之间隔着一个卫生间，方便且又具有私密性，房门轻掩，就可以制造一片小天地。

上述户型为89平米两居，卫生间与厨房都是带有窗户，方便空气流通。阳台双面采光，采光效果好的同时，视野也是不错的。

上述户型为90平米三居，超级利用空间，为一家三口量身定做，且带有一个独立书房，随时充电，尽享阅读乐趣。该户型为三面采光，阳台客厅双面采光。不过，该户型空间格局设计并不是十分突出。

不足之处

该项目目前处于限购中，只有亦庄户口才能购买。

免费咨询电话：400-8181360转30265

通泰·国际公馆 [住宅] 均价：28000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态|业主论坛