2015年地价创历史新高 均价13745元/㎡增幅达85%

在刚刚过去的2015年，楼市利好政策频出，市场逐渐回暖，土地市场较之2014年也有所升温。

一线城市土地成交量跌价涨

来自易居研究院的数据显示，2015年12月，一线城市土地成交建筑面积为635万平方米，环比下降27.2%，同比下降31.3%；成交均价为10436元/平方米，环比下涨11.2%，同比上涨46.8%。本月北京和广州土地成交面积有所回探,使环比出现一定下跌，而土地成交均价连续上升3个月，至12月创历史新高。

从近六年一线城市土地成交走势看，2011和2012年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位，2013年成交量回升,为近六年来最高位；2014年由于市场降温,成交量重新回落；2015年市场初步回暖，且受制于政府供地节奏的约束，成交量惯性下跌。从成交价格看，在2012年达到近五年最低点后，2013年迅速反弹向上,2014年延续了2013年的上行趋势,2015年加速攀升，为13745元/平方米，增幅高达为85%。

易居房地产研究院研究员曹倪娜分析：“由于土地资源的稀缺性,外加房价远比三四线城市坚挺，一线城市的土地价值在市场冷淡的情况下猛进上涨。”

从2015年四个一线城市土地成交走势看，四城市土地成交建筑面积上海下降明显，深圳小幅回落，北京和广州有所上涨；从成交价格看，上海增幅最为显著，北京、广州其次，而2015年全国最热闹的深圳，土地市场却出现了小幅回调，增幅分别为47.4%、14.7%、9.7%、-18%。

二线城市土地成交量价齐升

2015年12月，二线典型城市土地成交建筑面积2238万平方米，环比上升104.1%，同比上升7.9%；成交均价2458元/平方米，环比下降1.8%，同比上涨15.4%。二线城市在一线土地市场热闹的带动下，成交量较前期有了突破性的上升，成交均价也步入了历史高位区间。

从近六年二线典型城市土地成交走势看，土地成交总量在近三年逐步缩小，2015年为14444万平方米；从土地成交均价来看，突破2000元/平方米的瓶颈，达到2273元/平方米，与2014年成交均价2040元/平方米相比，上涨11.4%。

回顾2015年，一线城市房市井喷式回暖，二线城市企稳回升，导致地市于下半年步入加速回暖通道。“全年成交量出现同比跌幅，主要源于土地成交量主要受限于地方政府供应的节奏；结合成交价格来看，土地价格上升动能明显，主要是一线城市土地资源稀缺带动地价上涨，二线城市投资价值显现，激发了企业在重点城市高度竞争的状态，最终持续导致高价地和高价地的频现。”曹妮娜表示。

曹妮娜认为，2015年整体情况与近六年相比，成交量创六年新低，而成交均价则是历史最高位，一线城市成交均价上升幅度尤高，二线城市也不甘落后，下半年稳步跟进。说明一线城市和部分重点二线城市土地价值深得各方认可，吸引包括险资企业在内的各大房企和机构争相布局。预计2016年土地市场将在2015年基础上进一步上升，土地市场区域分化将更加明显，市场变化也将更为复杂。  

备注：典型城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆。