“高端豪宅,对很多客户而言就是奢侈品,他们之所以买,并不一定是出于对项目的认可,而是因为跟你很熟,然后给个面子,买套房。而实际上,他们自己已经住着两三百平的房子,没道理换房。”马玉翔说,“对个人而言是人情营销,对公司而言就是品牌营销。北京有一个做别墅闻名的房企,之前出多少、卖多少,但是现在这一波过后,消化的速度完全不行了,就是对客户的透支结束。”
“今后的房地产不再会有营销,只有运营,就是开发商匹配资源集中解决客户的痛点。”马玉翔最后说,“客户花几千万也不再是买套房子,而是开发商提供的终身服务。”
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