全国38城存量房现小幅度上涨 去库存仍是楼市主基调

市场研究机构同策咨询研究部报告显示，截止9月底，全国一、二、三四线共38个城市商品住宅累计库存余量为 34867万平米，在维持了 8个月基本持平或小幅下滑的态势后，本月又出现一定幅度的上扬，环比和同比分别上扬 3.3%和 3.4%。 

　　报告显示，截止9月底，一线城市存销比为 9.39个月，房价处于合理区间；二线城市存销比为 14.91个月，临界压力范围值上限，存在房价下滑的倾向；三四线城市存销比为 28.94个月，依然远超合理区间，存在显著的降价压力。 

　　业内人士认为，对于一线城市、部分二线城市楼市而言，在降息降准等政策刺激之下会出现一波入市行情，但对于库存去化周期在15月以上二线城市、大部分三四线城市楼市而言，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变。 

　　全国38城存量又现上扬 

　　报告称，9月份全国库存总量的上扬，源于第二、三季度市场对库存的积极去化，房企在 9月集中补仓以备战“金九银十”。 

　　具体来看，截至 9月底，4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）的累计库存余量为 3637万平米，环比上扬近 5个百分点，在各线城市中存量环比上扬幅度最大，但其同比呈下滑态势，下滑幅度为 2.1%。 

　　从监测的 15个二线城市库存量来看，商品住宅累计库存余量首破20000万平米，达20154万平米，环比上扬4.88%，同比上扬幅度为6.39%。二线城市存量在维持了近乎一年的稳定态势后，9月又现新高且冲破2万大关，由于前期土地供应的过剩，存量处于高位盘整期，房企已迫不及待释放新房源，意在第四季度打好年内最后一仗。 

　　从监测的 19个三四线城市库存量来看，商品住宅累计库存余量目前仍在10000万平米以上，本月存量为 11075万平米，环比、同比基本持平。 

　　9月监测城市库存余量 TOP10城市中，呼和浩特从8月份的第八位跃升到9月的第三位。威海、武汉、呼和浩特分别以 4049.11万平米、2861.56万平米、2523.28万平米的存量居监测城市的前三位。 

　　从各城市存量较上个月的浮动情况来看，38个监测城市中，有 15个城市环比下滑，较上个月又大幅减少 8个，下滑幅度最大的是焦作，达 18.02%，与下滑幅度为 5.36%的第二位长沙拉开巨大差距。本月有 22个城市的存量出现环比上扬，较上个月增加了 8个城市，其中，呼和浩特以 44.3%的增幅居首，而深圳作为一线城市存量环比增幅达 14.92%，居各监测城市第二位。在存量上扬的 22个城市中 4个一线城市全在其列，另外还有 10个二线城市，8个三四线城市。 

　　同策咨询研究部分析师许之静认为，楼市第三季度，虽然涵盖有 7、8月份，但是市场表现喜人，与去年同期相比上扬幅度较大，以导致今年的“金九”并不怎么出挑。而 9、10月份作为传统的推盘旺季，开发商必将加足马力，房地产市场在近几个月内频频受到政策关爱，降准、降息、贷款利率再创历史新低等层出不穷的利好刺激，10月份市场将依然会比较活跃，届时，各线城市的存量将会出现回调。 

　　二线城市存销比又临范围值 

　　数据显示，9月份，38个城市累计存销比为 16.44个月，已经连续两个月呈现环比上扬态势，本月环比上扬达 6个百分点，但与去年同期相比依旧下滑26%。9月各线城市的存销比均出现上扬。 

　　截止 2015年9月底，一线城市存销比为 9.39个月，房价处于合理区间；二线城市存销比为 14.91个月，临界压力范围值上限，存在房价下滑的倾向；三四线城市存销比为 28.94个月，依然远超合理区间，存在显著的降价压力。