广州二手房网签量银十旺过金九 公积金贷款优势明显

    央行“双降”，公积金贷款新政落地，对广州二手楼市第一时间冲击如何？

　　由于年内已多次降息，买家对降息刺激的敏感度已明显下降，面对降息等政策利好，买家表现比起一年前更为理性。目前促使买家出手的决定性因素主要还是购房意愿和需求迫切度的高低，希望赶在年底前入住的购房者，出手意愿最高，降息等利好消息在一定程度上会令这些需求迫切的买家在物色到心仪物业后更加果断作出购房决定。此外，公积金贷款新政出台，有可能令二手小业主对买家使用公积金贷款购房的接受度有所提高。

　　合富置业昨日发布的最新市场报告显示，昨日广州二手楼市中介地铺门店咨询量录得轻微上升，与9月同期相比约有10%左右的增幅。

　　10月广州二手楼市

　　交投升温态势明确

　　不过，二手楼市表现早在10月以来已有升温的趋势。据阳光家缘网站公布数据统计，截至10月23日，广州二手住宅市场10月的网签量已达到3354套，剔除10月1~7日国庆假期的影响，自10月8日以来，广州二手住宅市场网签量已达3280套，超过9月同期2753套的水平。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，10月广州二手楼市交投升温的态势已相当明确，按照这一趋势发展下去，再加上央行降息以及公积金新政等利好的叠加效应，有望进一步激活买家在接近年底这段时间的入市积极性，带旺年底二手楼市交投活跃度进一步升温。

　　公积金贷款优势更明显

　　报告指出，在房贷利率接连降低，以及再次出现明显折扣的情况下，按揭购房近期已经更加受购房者追捧，而一次性付款购房比例也从去年下半年的高位一路走低。据合富置业成交数据统计，一次性付款购房比例在去年三季度曾高达47%，到今年三季度已回落到27%。截至10月23日，10月广州二手住宅市场成交个案当中，一次性付款购房比例亦仅占30%而已。

　　此外，备受关注的公积金贷款新政26日正式实施，其中，提高住房公积金个人住房贷款最高额度和公积金贴息贷款政策，对市场的带动作用相对较为明显。10月24日降息后，五年以上公积金贷款利率仅3.25%，而五年以上商贷基准利率为4.9%，即使打九折之后仍达4.41%，公积金贷款与商贷相比还是存在较明显的息差优势。结合提高最高额度和公积金贴息贷款等政策利好之后，公积金贷款的优势将会更加明显。