创业潮下房企新思维孵化器快速成长 服务成制胜关键

　　孵化器快速成长

　　对于创业企业而言，孵化器能够通过衔接多方资源和机构的专业能力，帮助创业者快速成长；对于孵化器本身而言，创业活动各个环节都存在共享经济，这为企业化盈利创造了可能。

　　中信建投认为，目前推进孵化器产业发展的环境要素基本齐备：政策方面，扶持创新已经上升至国家战略层面，自2013年来有关推进创新创业的中央文件达22条；创投机制趋于成熟，创业板与新三板市场逐步完善，2015年一季度以IPO形式退出的创投比例达66.7%，极大地提高了新创企业可利用资金的周转效率；企业化运作成为大多数孵化器的基本架构，张江高科、苏州高新、市北高新等高科技园区以及各类民办孵化器都是市场化运营。

　　国务院下发的《关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》提出，要加快发展创业孵化服务，大力发展创新工场、车库咖啡等新型孵化器，做大做强众创空间，完善创业孵化服务。落实科技企业孵化器、大学科技园、研发费用加计扣除、固定资产加速折旧等税收优惠政策，对符合条件的众创空间等新型孵化机构适用科技企业孵化器税收优惠政策。

　　各地政府也在加速推进孵化器相关布局。如近日广州天河区政府常务会议审议通过《关于促进科技园区、孵化器、众创空间企业注册登记便利化的指导意见》，提出通过进一步深化住所登记改革，持续激发市场经济的内在活力，为大众创业、万众创新提供更有力的支撑。

　　早在1987年，武汉东湖新技术创业者中心便宣告成立，这也是我国第一家企业孵化器。1988年8月，国家为发展高新技术产业而设立火炬计划，把建立孵化器列为一项重要内容。经过多年的发展，我国科技企业孵化器数量已经超过1600家，其中，国家级孵化器超过600家，非国家级超过1000家，在孵企业8万余家，累计孵化企业约6万家。

　　自2011年起，国家大力推动孵化器建设，目标是为创业者降低创业成本，推动创业创新建设，为创业者提供优质的创业环境，以创业带动就业。根据科技部火炬中心统计，2013年，科技型企业孵化器面积已超过5379.3万平方米，同比增加22.93%；在孵企业从业人数突破158.3万人，同比增加10.16%。截至2013年末，共有77677家科技型企业进驻孵化，同比增加10.62%；累计孵化企业52146家，同比增长15.47%。

　　我国科技企业孵化器主要集中分布在风险投资较为密集的东南部沿海区域。北京、上海、天津、广东分布最多，江苏、浙江、山东也聚集了大量的科技企业孵化器。

　　最早的孵化器主要是解决创业企业办公场所问题，孵化的服务功能并不明显。经过多年的发展和改进，伴随着中国市场化经济的发展和创业生态的日益完善，孵化器正在向创业者的服务供应商方向前进，开始进行创业投资、多元化服务的尝试。

　　当下孵化器模式千姿百态。百度开发者创业中心、腾讯众创空间、微软创投加速器，是典型的公司平台型孵化器；车库咖啡、3W咖啡、科技寺，则是典型的开放空间型孵化器。还有媒体依托型孵化器，如创业邦、氪空间。地产商在孵化器方面的尝试有SOHO 3Q、优客工场、万科云等。

　　在持续运营过程中，孵化器获得了创新式发展，出现了垂直产业型孵化器、“天使+孵化”型孵化器等模式。垂直产业型孵化器有中关村云基地、亦庄云基地、上海云基地等。“天使+孵化”型孵化器包括中科招商旗下速普创新孵化器(SuperG)、创新工场、启迪之星、联想之星等。

　　服务成制胜关键

　　目前越来越多的地产商进入到孵化器行业，但把握创客需求痛点，远比地产开发复杂。业内人士指出，先入行的园区类企业具资源与人脉优势，已经占据孵化器领域第一高地；后进来的转型地产商要想胜出，关键还是要靠服务称王。

　　业内人士指出，当前市场供应给创业者的办公场所，能提供的创新创业相关配套服务多不够完善，所提供的价值服务大致可分为基础层级、中端层级两类。基础价值服务可以降低企业客户运营成本，中端价值服务可以帮助解决企业成长中的问题。孵化器一般提供中端层级价值服务。

　　该人士介绍，能提供基础层级价值服务的普通办公楼，除基本的物业服务和简单的员工服务外，仅提供代缴水电费、酒店机票预定等服务，无法解决企业经营和发展的深层次需求。可以提供中端层级价值服务的办公场所，多为国家级和地方产业园区，有相关税收优惠政策配套，能为企业提供相关绿色通道，但多停留在政策一侧，服务一侧仍然欠缺。另外，这些国家级和地方产业园区，往往入驻门槛较高，受众面窄，主要面向外企、垄断型企业和少数科技类企业。