统计局发前9月房地产数据 西部住宅投资首次现负值

2015年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资比重为67.3%。从投资数据看，特别是其中的住宅投资，其中的西部地区1-9月首次出现了投资增涨的同比下调。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,经济走势平稳，房地产后续依然需要刺激。三季度GDP增速不足7%，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。

此外，住宅库存连续2个月下调，但商业上涨。8月住宅待售面积减少194万平方米，9月住宅待售面积减少387万平方米从统计局公布的70城房价来看，房价环比增长城市数量正在逐月递增。按照这样的趋势，四季度70大中城市中，大部分一二线房价回暖复苏。

值得注意，销售回暖的迹象也在进一步显现。中原监测的24个重点城市而言，多数城市的库存面积有细微的降低，从另一个指标——库存消化周期可以看出，这些城市已经成功压制住了该指标继续增长的势头，部分城市的消化周期已经小有回落。按当前市场趋势，重点城市销售市场的活跃仍可维持。

张大伟补充认为，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，一二线市场升温，库存降低，但很多三四线城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。