合景•映月台：北京传世之所 匠心精湛至极

    【时间】2015年9月25日（周五）10:10-11:40

    【地点】海淀区安宁庄西路与小营西路交叉口西南侧

    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况

    【合景泰富稀缺黄金地 呈现英伦经典】

    【合景映月台匠心打造 臻品低密英伦豪宅墅区】

    ■购买参考

    【高等学府林立】

    【收藏三山五园】

    【便捷轨道交通网络】

    【毗邻三大商圈】

    【高知人群聚集】

    【四季景观园林】

    【低容积 高得房】

    【国际一线品牌非毛坯】

    【酒窖藏书贵族情趣】

    【24小时英式标准极致礼遇】

    ■ 项目概况

    【合景泰富稀缺黄金地 呈现英伦经典】

    众所周知，随着北京城区可供应土地越来越少，自2013年以来，土地成交位置呈外溢状态，城区及五环沿线土地供应越来越少，尤其是具有历史人文气息上风上水的海淀区，近三年来西北五环几乎再无住宅土地供应。

    房掌柜曾经报道，2015年4月27日海淀区中关村永丰产业基地地块经过139轮角逐，以56.4亿元配建6.05万平方米自住房被天价拍出，容积率则在3.2亿左右，成就当时2015年单价高价地。楼面价高达4.3万元/平方米，高于朝阳、东城三环近饱和区内部分楼面价格近10个百分点，售价预计超过北三环。海淀区中关村永丰地块是近三年来，海淀之上唯一的住宅土地供应。

    加之2012年国土资源部、国家发改委联合印发的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，规定新建、改建、扩建的住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)，这意味着自此不再供应纯别墅用地。据中原地产提供的数据显示，海淀区的住宅相关土地非常稀少，2015年至今仅出让了一块，2014年仅2块，2013年仅有3块。随着住宅用地供应的稀缺，海淀一手商品房用地供应持续下降，几近绝迹。据开发商介绍，在寸土寸金的海淀区，近年来供应住宅用地数量极少，合景泰富能占有“一席之地”实属幸运，未来，这一区域的宅地更是稀缺资源。

    “项目本身的品质固然重要，但如果选址不当，仍会对项目造成不可补救的‘硬伤’，合景泰富在寸土寸金的海淀区块能占得一席之地，实属难得，这在激烈的高端物业竞争中已布下‘先手棋’。”一位业内人士如此评价道。

    基于海淀低密土地稀缺，加之区域高等学府林立，于是合景泰富集团决定在北京海淀上地核心区倾力打造的精品人文钜作，将叠拼别墅与花园洋房融为一体，再现英伦经典。

    【合景映月台匠心打造 臻品低密英伦豪宅墅区】

    据房掌柜了解，合景·映月台项目是合景泰富集团在北京海淀上地核心区倾力打造的精品人文钜作，将叠拼别墅与花园洋房融为一体，项目定位为“于海淀·低密墅与洋房·仅90席”，与国际一线设计大师联袂缔造，以极致建筑美学及人居价值为标准，雕琢出臻稀12席叠拼别墅与78席非毛坯洋房，超低密居住环境，城市中的稀缺别墅，在绝版土地之上、浓郁的学府氛围内，打造出臻品低密英伦豪宅墅区。  

    作为香港上市名企，谨以20年城市开发运营经验，择址北京海淀上地，集海淀至臻资源于一身，以海淀百年学府人文为根基，依托浓郁的学府氛围和金牌名校的教育资源优势，打造出人文气质浓郁的低密墅与洋房，两种低密产品的完美结合，作为礼献城市智慧阶层的生活厚礼，创建了一种多元文化交融的国际化居住氛围，让聚居于此的都市新锐精英们在悦享宜居生活的同时，畅享高端品质所呈现的极致人生。

    项目从选址、产品定位到产品细节，每个环节都充分考虑到业主的实际需求，并以此为目标努力打造出优越的宜居品质及国际化生活氛围，建成后项目将成为区域内独一无二的稀缺高端项目，凸显区域内低密人居价值。

    映月台建筑风格由梁黄顾建筑师（香港）事务所设计，打造出英伦学院派的建筑风格，在英式古典主义建筑的基础上融入现代主义建筑风格，在保留英式建筑经典的尖屋顶、老虎窗、屋顶露台的同时，诠释英式建筑所特有的庄重、古朴和高品质，又打破传统英式风格的沉闷，使得建筑更富有时尚感。

 ■购买参考

【高等学府林立】

海淀作为中国人文学府核心地，一直以其浓郁的学府氛围和金牌名校优势，吸引无数看重长远发展规划的人文志士欲在此定居。海淀又被誉为是教育圣地，区内高校林立，著名的北京大学、清华大学、中国人民大学、北京航空航天大学、中央财经大学、北京师范大学、中国政法大学、北京外国语大学、中国农业大学等68所高等院校坐落本区，有"大学城"之称。以人大附中，101中学，中关村一小二小为代表的重点中小学193所，是全国首屈一指的"智力库"。此外，在海淀区生活、工作的中科院院士占到了全市的60%以上，是全国科技人才、智力资源最密集，人口综合素质最高的地区。

【收藏三山五园】

执着于对自然与人文的审慎，合景映月台融入海淀百年历史，紧邻4350亩颐和园，距圆明园、畅春园、静明园、静宜园咫尺之遥。它们彼此独立成园，各具特色，但又相互连接，浩浩荡荡次第展开，离城相近却与尘相远，传承了民族含蓄之美，成为厚载中国人文理想的精神栖息地。

【便捷轨道交通网络】

合景·映月台项目位于海淀区小营西路与安宁庄西路交汇处西南侧。西侧连接西山板块，所处区域具有极其便利的交通条件，紧邻北五环及地铁13号线（上地站），8号线、昌平线近在咫尺，万泉河快速路、G7京新高速、G6京藏高速环绕周边，构成“一快双高三轨”的立体路网，快捷迅速的通达城市各大商圈。

【毗邻三大商圈】

合景·映月台项目地处海淀核心上地商圈，毗邻中关村商圈和亚奥商圈，周边配套资源丰富、生活氛围浓郁，大型商超和购物中心环绕。项目周边拥有：华润五彩城（沃尔玛超市）、上地华联商厦、国际大型超市“麦德龙”等。在银行方面有：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行及招商银行等。在医疗方面：海淀医院（二级甲等）、西苑医院（三级甲等中医医院）；解放军309医院（国家首批三级甲等综合医院）等众多优质医疗配套。休闲娱乐拥有：奥园奥尔夫俱乐部、清河湾高尔夫俱乐部、万柳高尔夫俱乐部、青鸟健身、中体倍力、浩沙健身等。

【高知人群聚集】

上地和中关村区域被誉为影响世界的“中国硅谷”，项目周边毗邻7大科技产业园区包括：上地信息产业基地、中关村软件园、中关村西区、航天城，中关村生命科学园，永丰高新技术产业基地，清华科技园，7大科技园区内汇集了4000余家IT产业企业，企业员工高达17万人左右，可以说本区域是中国乃至世界科技智力资源最密集的地区之一，也是整个中国IT精英们最密集的区域。上地已经成为展示北京高新技术产业的窗口，又被誉为“中关村的明珠”。周边众多的世界级知名企业和IT精英们也快速带动了整个区域的发展及升值空间。

【四季景观园林】

合景•映月台项目园林景观由美国EDSA公司设计，完美的继承了南派开发商打造园林的优势，采用的是“立体多重式垂直绿化景观园林”，将园林与建筑相结合，延续建筑的英伦风，以简约精致的硬朗线性构图，利用不规则的空间，与建筑规整的线条充分融合，打造高端典雅的景观空间，引领简约精致的现代园林风，力求通过整个规划布局带给社区一种充满艺术气息和友好互动的和谐居住氛围。倡导“植物是建筑的外立面”，以同纬度选树为原则，选择丰富树种，经过多次移植，呈现在合景映月台的园林之中，打造出层次鲜明、错落有致的，四季有景、三季有花的园林景观。

【低容积 高得房】

合景映月台总建筑面积3.82万平米，其中商品住宅部分建筑面积1.18万平米、容积率仅为1.2，82%-94%超高得房率。产品类型在区域内极为稀缺，由12套叠拼别墅和一栋8层的墅质洋房（78套）组成，仅90套。其中，叠拼别墅产品在区域内是前所未有的。项目主推7-8层的非毛坯花园洋房，面积区间76-113平米，一梯两户。3.15米的层高，户型南北通透，在户型设计上主要强调以人为本、舒适精致，以大面宽、短进深的户型设计为最大亮点。主力户型4.1米客厅开间，户型设计极致，通风采光良好、使用率高、空间分配合理、尺度完美，充分满足了业主私密性及对功能空间布置的需求。

【国际一线品牌非毛坯】

合景映月台采用国际一线品牌非毛坯：2.45米极限定制入及户内门户门，嵌入式玄关柜，高端定制橱柜，主卧嵌入式衣柜（带自动感应照明系统）、厨房推拉门特别定制了奢华的夹丝玻璃，双层中空Low-E玻璃，照明一键关闭系统，USB接入...人性化的设计，关怀无微不至；在设备设施配置方面，采用大金中央空调及高标准新风系统，在环保节能降噪的同时，全面阻挡PM2.5，细节中彰显尊贵，为业主带来终极奢华的居住体验。

【酒窖藏书贵族情趣】

读书与探讨是贵族之间最重要的谈资，英贵们从小就树立了学习拉丁文、法文、读古希腊哲学的习惯，阁楼之中的藏书与静谧之中书写下的文字，更是绅士品格修养的终极判定。映月台为业主量身定制专属阁楼空间，于此收纳精品藏书。不仅如此，具有修养与品位的贵族们最钟爱的就是品尝美酒，项目为业主提供私属地下酒窖，收纳珍品佳藏。

【24小时英式标准极致礼遇】

合景映月台秉承英式服务理念，为每一位业主量身打造24小时英式标准极致礼遇的私人管家服务体系，让业主享受五级物管服务内容外，还增加很多具有附加值的专属服务，况且小区仅有90户，让高端私属服务成为可能。我们采用高标准的服务体系，对业主居家生活质量以及物业保值增值提供保障。