远洋天著春秋项目入市 打破西山区十年“断供”困境

西山板块对于业内而言基本上只剩下了回忆和向往，因为在过去的近十年间,该区域基本上没有土地供应。历来有北京别墅，始于西山之说，西山板块既是皇家园林之所在，又是名胜古迹密集区，曾被形容为“西山三百寺，十日遍经行”，与奥北和中央别墅区相比,西山板块底蕴尤为深厚。

不过今年西山板块一墅难求的局面将出现改观，2015年7月30日，远洋地产刘娘府地块别墅项目举办了亮相仪式，正式公布项目案名“远洋天著春秋”。

断供的西山板块

北京西山板块对楼市的许多人而言只是一个“标志”，因为在最近的10年内，西山别墅区基本上没有项目供应，最后一个别墅项目要追溯到2008年入市的颐和原著项目。

颐和原著在2009年8次登顶北京别墅月销售冠军，年销售额高达32亿元。目前翻阅网上信息，颐和原著二手房的价格在5000万元—2.5亿元之间，升值程度令人咂舌。

更让记者吃惊的是，一些建设年代更早的西山别墅项目涨价程度更高。如香山清琴487平方米的二手别墅单价为14.37万元/平方米；香山清琴1000平方米的二手别墅总价1.2亿元；西山美庐370平方米的二手别墅单价12.17万元/平方米。

与现在的一些天价豪宅相比，尽管这些项目已经成为二手房，但是对于这个价格市场的认可度依旧很高。主要是由于区域内多年没有土地供应。

“目前西山板块内只有即将入市的远洋天著春秋一个新项目，在未来的一段时间内新增土地供应的可能性也不大，因此西山板块一直处于奇货可居的状态”。亚豪机构研究总监郭毅向记者表示。

事实上，北京楼市不仅是西山一墅难求，北京全市范围内寻找一个纯粹的高端别墅项目也并不容易。因为自12年新的土地供应政策推出后，几乎所有的招拍挂土地均要配建政策性住房，导致近几年推出的豪宅项目面临“建筑高低配”、“客户不纯粹”的尴尬局面：别墅客户生活在高层客户的俯视之下；购买数千万级房产的高端客户与购买廉租房、限价房的客户相邻而居。

远洋天著春秋项目却是西山少有的纯别墅项目，其容积率仅为1.1，所有住宅限高18米，地块自身没有政策向住房的配建要求，未来将形成一个“纯低密、纯高端”的居住区。据了解，该地产除坐拥西山、八大处的极佳自然环境和历史人文底蕴外，项目周边交通、商业、学校以及医疗资源也十分丰富。