中粮瑞府22万/平横空出世 顶豪群雄逐鹿之际花落谁家

经历2014楼市低迷，2015年，沉寂了一年之久的昔日高价地纷纷摩拳擦掌。以中粮·瑞府率先借22万/平之势横扫各大媒体头版头条为界，固守多年的单价天花板不断突破，一时间，顶豪市场步入春秋争霸、群雄并起之时代。

所谓乱世之中，必有英豪出世。即使是在北京豪宅供应激增、楼市发展尚未明朗的背景下，今年前5个月的成交量依然惊人。据统计，6月第四周（6.22-6.28），北京别墅市场共有43个项目实现成交，别墅签约计118套，签约面积3.47万平米，环比上周分别增加22%、23%，成为自2013年以来周成交新标杆。延续这股销售热潮，豪宅成交量在2015年极有可能再创新高。

顶豪市场的回暖无疑与近几年紧缩的市场供应密不可分，随着今年大批豪宅项目入市，沉闷多年的置业需求瞬间获得释放。除此之外，央行降息、新政轮番出台、股市接连跳水，大量资金迅速回流，楼市再度成为市场首选投资对象。显见的是，众多顶豪项目相继以热销N亿为噱头不断开展公关战，一个个销售记录连续缔造，市场目不暇接。

表面看起来，市场未来一片大好，但是这究竟代表着顶豪市场全面振兴？还是意味着顶豪与稀缺性从此挥别，与刚需从此看齐？

讨论这个问题，首先让我们看一组数据。记者登陆北京市住建委网站，根据网站公布的信息显示，瑞湾家园（中粮·瑞府）自2015年5月31日取得预售证起，一期所推的42套单套价格3600-7000万元不等的房源，截止7月1日，网上备案数据接近卖完。

这仅是众多豪宅销售数据的一例，从销售总货值上看破10亿并不鲜见，但是相比于个别期以价格优势提升去化的高端别墅项目，瑞府还能在如此激烈的拼杀中做到首推即罄，实属难得。

究其根本，还得回归对顶豪标准的界定之中。什么是顶豪？不得不说，今年大批豪宅的亮相，在一定程度上提升了以往大众对于豪宅项目的认定标准线。但是比较明显的审美趋势是，市场已经从原先对于诸如法式等纯舶来别墅的盲目追求转向对于居住需求的关注。顶豪产品开始回归中式生活哲学，引入中国传统建筑居住形制，比如府园别墅、院子、法式合院等等即是明例。

此外，地段也是衡量顶豪的关键指标。以曾诞生过多个豪宅项目的朝阳孙河版块为例，他的成功并非偶然。孙河组团，位于中央别墅区和望京商圈交界处，是由政府唯一一块整体规划的高端住宅组团，不仅享有京密路、京承、京平等众多城市主干道带来的便捷交通，更紧邻温榆河生态保护区。出则繁华、入则宁静，一向是顶豪的标准配置。正是基于此，单价9万、11万以及近期热度极高的20万，孙河组团从不缺少豪宅的新闻。可以说，地段基本决定了一个项目根本基因定位。

与刚需项目拼价格相区别，顶豪纷争，拼的终究还是硬实力，拼地段，拼产品。现在2015年已时间过半，顶豪是振兴还是衰落，各顶豪项目已纷纷交予答卷于市场，让我们拭目以待.