上半年二手房成交量猛增九成

无论还在持币待购的准购房人如何观望，在多重利好政策下，北京的二手房市场已经迅速回暖。昨日，伟业我爱我家市场研究院发布数据显示，2015年上半年北京二手住宅网签总量为8.43万套，环比去年下半年的网签量上涨了39%，与去年上半年同期的网签量相比则大幅上涨了91%，但交易均价涨幅稳定在2.9%的较低水平。

　　“现在真是看到一套好房子，转眼间就没了。”已经匆匆忙忙看了半个月房子的北京市民小钱说，自从6月中旬决定置业以来，他在几家中介机构网站上关注了不下上百套房子，自己也实地去看了20多套。可这20多套中，已经有将近7成直接找到了买主，网站上的上百套关注房源，也开始陆续显示“已下架”或者“卖完”。

　　数据显示，2015年上半年，全市通过我爱我家达成的二手房买卖交易均价为37459元/平方米，与2014年全年的二手住宅成交均价相比，涨幅仅为2.9%。

　　成交量为什么会快速上涨？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2015年上半年，楼市利好消息不断，从先后三次降准、降息，到“330新政”加大对改善型购房需求的金融支持力度，减少交易环节税费，再到5月29日公积金实施“认房不认贷”，使得改善型购房需求持续入市，支撑了楼市交易量在二季度屡创新高。

　　“交易量的上涨也在一定程度上增强了二手房业主的信心，涨价现象在所难免，造成了上半年北京二手房价的小幅上涨。”胡景晖提示购房人注意，涨幅仅为2.9%等同于基本保持了平稳，房价并未出现2008年、2009年那样的疯狂上涨。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年上半年北京各区县二手房成交套数同比涨幅最大的三个区域分别为海淀、通州和大兴。仅就远郊区县来看通州、大兴和昌平的二手房市场最热闹。

　　对于下半年北京二手房市场的走势，多位业内人士分析将保持“交易量上涨，房价稳中略涨”的大趋势。

　　“在按揭贷款方面，商业贷款，尤其是公积金贷款政策进一步放松，对自住的改善型购房需求支持力度进一步加大，这将加快房产流通效率，消化中大户型库存。”胡景晖说。

　　记者从其他渠道了解到，如果要刺激房地产市场，政策层面还存在降低交易环节税费、放宽房地产调控尺度等余地。而金融、税收环境，也存在进一步宽松的可能。但胡景晖认为，房价的上涨虽然在所难免，但是房价大涨的可能性很小。