北京城建·海梓府：板楼一梯两户得房率达93%

北京城建·海梓府在亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角。

从交通配套来看，优势明显。房掌柜从亦庄线荣昌东街坐578直接到达项目，用时十来分钟。据了解，未来地铁八号线三期南海子公园有一站，地铁已经动工了，项目离南海子公园仅有一千米。而且，项目东侧规划有L5、S6线。

从区域发展层面来看，亦庄处于新机场的辐射范围，海梓府在亦庄河西区又处于重点位置。

房掌柜了解到，海梓府所处河西片区，项目南侧500米远处有一个30万平米的商业配套，规模相当于一个朝阳大悦城，其将于2015年建成，2016年投入使用。此外，附近有北京十一学校（小学），北京市重点小学，是项目战略合作伙伴。

房掌柜得知，项目有八栋叠拼别墅，四栋已经卖完，今年年底入住。十三栋花园洋房，四种中有三栋已经售完，另一栋剩77平米、96平米、88平米的两三居，5月23日开盘的18号楼、20号楼，96平米销售完，剩下77平米、88平米的户型。

小区品质亮点是之一是超高得房率，算上赠送面积，得房率最高93%；按照套内面积除以建筑面积的得房率为83%。每个户型都有赠送面积，以90多平米的户型为例，赠送面积可达10平米。同时，项目的容积率为2.0，周边项目可能在2.5-3.0，相比之下舒适度比较高。

项目是一梯两户、南北通透、非毛坯修，尤其是八到十一层的板楼在这个区域是比较稀缺的。具体到价格，77平米-88平米的户型，总价在200多万-300多万，还是非毛坯修现房，而房山良乡、长阳区域的毛坯期房已经到了两万多，相比之下，项目的价值明显。

此外，项目配置的新风系统是城建集团的专利产品，每家每户独立运营都有避免交叉感染，设备的放置位置在厨房，免受干扰。

值得注意的是，海梓府的物业是城建集团下属的企业。