京西板块价值提升半山生活圈崛起 华润西山墅引关注

6月1日，微信朋友圈一篇“北京楼市均价迈向3万元，10年涨幅谁最高你绝对想不到”网文引起了众人热议。更加令人意外的是，位列北京房价涨幅榜之首的竟然是门头沟。

据机构统计数据显示，从2006年至2015年5月底十年间，门头沟房价涨幅高达701%，远远高于北京房价250%的平均涨幅。而门头沟的土地价格也在近三年内翻了三倍。

门头沟区把旅游休闲文化产业作为主导产业，发展旅游业、文化产业、健康产业，将成为首都功能承载区、转变经济发展示范区、首都功能拓展区、西部综合服务区。

未来的门头沟将是旅游休闲文化中心，随着西部综合服务区WSD的建设、城市轨道S1线的开通，门头沟将会进入高速发展的轨道。

规划助推 生态涵养新城建设提速

《北京城市总体规划（2004-2020年）》将门头沟区确定为“生态涵养发展区”，是北京市生态涵养发展带的重要组成部分，既是首都重要的生态屏障和水源保护地，又是市民休闲旅游的理想空间，是保证北京可持续发展的关键区域。宜居的生态新城！这样的规划可不是一蹴而就，规划一步步升级的过程也是门头沟的崛起历程。

2007年1月,门头沟新城规划(2005-2020)获批。2008年,门头沟新城开发正式开始,华润集团成为较早进驻门头沟新城的房企。至此,门头沟商品房开发走上正轨，土地价格也连年上涨。

2010年，WSD商务区规划的提出，更是将门头沟提升一个台阶，保证了京西区域以后30年至50年的生命力。

如今再到门头沟，眼前是这样一幅场景，宽阔的马路，绿树成荫，碧波荡漾的门城湖洋溢着浪漫。半山别墅错落有致，宛如一座座高贵的古堡。闲适时就在自己的楼下即可寻到美妙的西餐受捧，时尚前沿的牌子在家附近的商场一应俱全。

随着规划的不断升级，如今的门头沟已经向生态涵养新城紧紧靠近，优质的环境和商业规划吸引了大批高端客户关注区域内置业。

配套升级  京西半山生活圈崛起

今年330新政后，北京别墅市场格外火热，而京西区域也成为豪宅市场销售主力军。相比城区平层豪宅，这一区域的优势在于更加全面——优质环境、便利交通、成熟配套等。以即将入市的华润西山墅项目为例，该项目依傍永定河，周边5公里内有八个主题公园环绕，可谓拥有成为“顶豪”的自然环境。

西山墅拥有连接城区的便利交通网。从西四环上阜石路，一路高架畅通无阻，10几分钟便可以抵达项目。除了阜石路外，还有莲石路以及2017年通车的长安街西延线，总共三条主干道。另外，北京第一条中低速磁浮线路S1线已经全面开工，按照规划将于2016年底全线开通，可以预计，未来几年，该项目的区域价值将随着交通便捷得到进一步提升。

华润西山墅，距阜石路仅1.8公里，距莲石路仅1.5公里，经阜石路、莲石路两大城市主干道贯通中央政务区，30分钟即达中关村金融街。无论上班还是归家，便利的交通网让西山墅成为“距离城区最近的别墅生活区”。

“以前大家会感觉门头沟的位置相对来说离北京市区没有那么近，但是过去了就会感受到其交通条件真是周边几个行政区里面相对最好的。从阜石路可以直接开到门头沟，而且这条路基本不会出现拥堵。”亚豪机构市场总监郭毅认为，门头沟虽然看起来距离比较远，但是相对于大兴、通州、房山、昌平等区域内到三环的通行时间是最短的。

随着新城建设的加速，该区域的生活配套也在快速升级，商业、医疗、教育、银行等一应俱全，完全可以满足成熟居住区的需要。

华润置地近年来一直坚持“城市运营”的开发理念，凭借央企的资源整合能力，加强项目自身配套。在西山墅项目启动前，华润配套的自持商业——35000平方米购物中心已经开业，该购物中心集时尚购物、影院、儿童互动、健身、休闲娱乐等多功能于一体，为西山墅提供高端品质型生活配套，同时也进一步催熟了“京西半山生活圈”。

稀缺半山 造就最后的价值洼地

据了解，自2011年以后，政府已规定四年内京西板块内将无任何新增可开发土地。这意味着在北京稀缺的土地资源背景下，西山别墅的稀缺性和保值增值性日益凸显。

郭毅分析认为,京西住宅地块推出的量一直很少,交通的便利让门头沟到城内通勤时间大为缩短,京西的购房需求正在被吸纳,除此之外,在北京恶劣的雾霾气候影响下,环境宜人也成为门头沟的亮点。

而相比城区内豪宅动辄10万元、20万元的单价，占据得天独厚环境资源的门头沟豪宅项目均价，普遍仅在3-4万元区间，绝对是不能错过的价值洼地。

一位房地产行业业内人士表示，京西区域距离城区较近，拥有自然风光、文物古迹、古老民风最多的区域。近几年包括华润、融创、中铁等大型品牌房企纷纷进驻，足以说明开发商对该区域发展潜力的认可。随着区域内配套的进一步完善，包括地铁的开通，未来西山区域别墅的升值空间充满想象。

一个城市钟情一座山，香港半山、美国比佛利山、台湾阳明山，“半山”几乎是所有豪宅区的首选。北京西山在悄然之间，正在蜕变为顶级豪宅聚集区。