燕西华府高性价比引关注 直面京城豪宅单价50万神话

“同样是豪宅，但燕西华府占据京城绝版的山水资源、别墅产品形态、教育配套及未来政府规划的无限前景，与单价直冲50万的豪宅相比性价比一目了然。”作为燕西华府的意向购房者，某上市公司高管一方面庆幸自己选到高性价比别墅，另一方面，向来擅长投资的他在暗自计算将来房子的升值空间。

十年前，50万可以在北京买一套70平米的小两居；现在，这点银子连首付都不够；如果你要买的是豪宅，对不起，只能买一平！是的，没听错，一平米！近日，继深圳、上海近40万/平的天价房引发热议后，北京50万/平的豪宅再次创造新的豪宅单价记录。且不论屌丝们如何心塞，即便是高端购房者，也被这一价格惊得“外焦里嫩”。当然，存在即合理。豪宅产品以其稀缺价值、舒适性、收藏价值等多重特性，价格冲高似乎也在情理之中。

相比普通住宅，高端住宅有其特殊性，以别墅为例。多年前，国家一纸禁令将别墅“禁足”，用地受限、供应骤减，使得别墅产品成为房地产市场的“稀有物种”；另一方面，随着高净值人群的增多，对居住质量、居住环境、居住私密性等有了更高要求，别墅无疑是这类人群的“对口”居所；同时，由于数量有限、定位高端，设计独特、精致打造的别墅还颇具收藏价值。以上三点，也正是“别墅虽属小众市场，但需求和价格稳步走高”的原因所在。

再回到50万元/平米的这个话题上，虽然目前来看，这一价格极其不接地气，但回顾北京房地产市场的发展历程，这个价格似乎也在预料之中。十年前，北京房价在7000元/平米左右徘徊时，有人提出北京房价几年后将步入两万元时代，业界哗然。如今，北京住宅已经轻松迈入3万元/平米时代。具体到豪宅市场而言，两年前曾有人放言北京豪宅将突破10万/平米大关。如今，这一门槛早已被轻松越过。因此，从北京房地产市场的发展脉络来看，50万/平的豪宅单价，似乎意味着一种价格趋势、市场潜力，也是一个楼市信号。同时，北京高价豪宅现象并非个案，深圳、上海连出天价豪宅，则表现全国高端市场发展在步入新的发展阶段。