京东即刻进驻亦庄 亦庄区域地产价值再拉升

越来越多的互联网企业进驻亦庄了。

2014年8月，京东集团的研发团队搬迁亦庄朝林广场，其位于亦庄路东区的总部大楼预计今年启用；2015年5月，毛大庆携优客工场入驻亦庄开发区锋创科技园。同在亦庄的，还有当当网、苏宁易购等企业。

在北京东南五环的亦庄区域，众多明星企业、人物的纷纷入驻，已预示着亦庄新城的产业机构、人口结构正处于迭代升级中，它正在实现从“北京制造”到“北京创造”的蜕变。

亦庄开发区是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，已是科技创新产业的集聚区，如互联网产业、生物制药产业、集成电路产业等。

其中，互联网产业产值超700亿元，生物制药产业产值超300亿元，集成电路产业产值超300亿元，分别占北京市的46%、51%、50%。

这些产业是资本市场的宠儿，不乏一些企业上市融资造就一批批亿万富翁、千万富翁。这些企业员工无疑是当前各行各业中最具消费能力的一类。这无形中增加了对周边住宅的购置需求。

房掌柜得知，如京东集团就出面向开发商洽谈，为员工购置亦庄的住宅提供团购优惠。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池分析，按照政策规划，亦庄是北京市承接中心区人口疏解人口的重要区域，像开发区也在做京津冀联盟吸引高端人才。

众多嗅觉敏锐的开发商已经意识到了亦庄区域的价值洼地。自2013年以来，品牌开发商陆续在亦庄拿地，其楼面价“面粉”贵过“面包”。这些“高价地”项目的入市无疑抬高当地房价和上涨预期。

亦庄占地46平方公里，分核心区、河西区、路东区、综合区、马驹桥居住组团等区域。其中，核心区占地19平方公里，以高科技产业、行政办公和居住为主，发展最早。亦庄频出“高价地”项目就位于河西区。

中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞分析，北京大量的固定资产投资现在正在向南城在聚集，城市重心正在从北向南的转移。亦庄恰恰处于这样一个阶段，同时也正好和京津冀协同发展是重叠的、融为一体的。

亦庄位于京津的黄金枢纽之地，京津冀协同发展的大趋势也为亦庄楼市提供了想象的空间。此时的亦庄开发区已将科技创新中心建设与宜业宜居新城建设摆在同等重要的位置上。

随着亦庄对北京、天津、河北的经济辐射能力的扩大化，亦庄也将成为京津冀人口流动的交汇区，亦庄房地产也将进入新的价值重估阶段。正如一开发商曾说，现在亦庄的道路建设非常完善，夏天看不到光膀子的人走在街上，在这里工作多是高收入、高知识的群体。