业主频提价买家快出手 北京二手房均价回涨至一年前

纵深

二手住宅价格 进入加速上涨阶段

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，5月份北京二手住宅成交均价为31527元/平米，比4月份同期小幅增长1.23%，比去年同期增长4.43%。自去年6月，历经11个月后，北京二手住宅成交均价同比涨幅再度转正。

伟业我爱我家市场研究院宋辉分析说，在经过多项利好政策叠加发酵作用下，5月份北京二手住宅市场基本延续了4月份市场水平，成交量仍居于1.6万套以上的高位水平，二手住宅成交量的增加推升了房价的上涨，使得5月成交均价赶超去年同期水平，月度均价同比涨幅11个月以来首次扭负为正。

链家地产市场研究部李巧玲表示，5月北京中心城区二手住宅成交均价为54245元/平方米，与去年4月份房价最高点基本持平，经过几轮调控后，中心城区二手住宅均价率先恢复至去年市场下行前水平。与市场下行过程相反，本轮市场变化从中心城区开始，由内而外，价格依次上涨。但由于当前政策方面北京未有强刺激性的调控方式出现，经历过淡市洗礼的买卖双方对于楼市的态度较为理性，因此本轮价格上涨的过程将相对较长，房价走势也较为缓和，中间也可能会有一些反复，但总体还将上涨。

“由于前期降价房源已经消化完毕，北京二手住宅市场均价进入了加速上涨阶段。”中原地产首席分析师张大伟说，未来北京楼市整体还会表现为上升趋势，虽然难以出现全面价格的大涨，但是在政策持续刺激下，楼市将会比2014年有明显上涨。

观点

楼市将出现 新一轮博弈

在宋辉看来，目前北京二手住宅市场已从买方市场向卖方市场转移。宋辉表示，去年北京楼市遇冷，二手住宅市场进入买方市场，买方议价能力较强，卖方愿意降价促成交易。今年北京楼市回暖，二手住宅市场逐步进入卖方市场，在各项宽松政策出台的推动下，买卖双方的预期转好，双方议价空间进一步减少，从而引发新一轮价格博弈。

“由于北京二手住宅市场进入上行通道，房价还会呈现上涨趋势。对于刚需和首次改善需求来说，在购房成本逐步降低的情况下，这个时间是出手的好时机。”寇海龙如是说。

不过宋辉表示，“尽管今年4、5月北京二手住宅成交量上升到高位，但市场供求关系相对比较平稳，进入6月，二手住宅成交量将会从高位逐步回归平稳状态，预计二手住宅均价涨幅也会收窄。在这种情况下，北京二手房市场不会出现抢房状况，建议购房人理性决策，不要冲动购房。