中粮孙河高价地项目入市 拟售价高或“造福”周边楼盘

　　但问题是，对比周边楼盘，以这个价格入市，中粮项目的去化速度没有优势。

　　据了解，距离中粮瑞府不远的龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子项目，实际成交价格均未超过7万元/平方米。

　　甚至有业内人士表示，在市场层面，这是“雷锋型”项目，受益最大的将是其周边项目。

　　中粮地产相关人士接受《每日经济新闻》采访时表示，目前只有网上报备的拟售价格，因项目还未正式开盘，实际销售价格还未定。

　　另外，“高价地”项目对资金的需求依然饥渴。2013年底，中粮宣布引入中信信诚资产管理有限公司，合作开发孙河“高价地”项目，方式是把项目全部股权质押出去，以获得合作方提供的9.08亿元委托贷款，年利率为10%。

　　中粮地产（集团）股份有限公司4月23日公告称，公司控股孙公司北京正德兴合房地产开发有限公司，与中信银行于3月9日签订《固定资产贷款合同》，向中信银行申请7亿元开发贷款，用于建设北京中粮瑞府项目。

　　回溯

　　2013年7月23日，经过整整77轮的激烈竞拍，中粮击败对手，以23.6亿元、同时配建3.3万平方米公租房的代价，拿下北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，地块溢价率42.1%，实际楼面价高达48444元/平方米，刷新了当时北京土地出让历史上的单价纪录。有业内人士预计，项目建成后，售价将在10万元/平方米左右。