北京酝酿保障房全部非毛坯修交房 将推装配式非毛坯标准

将来包括自住房在内的保障房，购房人在入住时，有可能会告别毛坯房，拿到手的将是非毛坯修的房屋。记者昨日从北京市住房保障办公室了解到，北京正在酝酿保障房全面推行非毛坯修交房的政策。这意味着，北京有可能在全国率先推行实施非毛坯修的交房标准，非毛坯修或将成为交房的“标配”。实际上，北京早先也曾推过非毛坯房但多不顺利，今日再推，未来之路能走多远？

　　推行非毛坯修交房多年难成

　　无论是保障房，还是商品房，这些年来，大部分买房人拿到手的房子，都是没非毛坯的毛坯房。

　　而在清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵看来，这并非正常现象，“在国外，根本就没毛坯房这个东西。”他认为，住房是一种产品，而毛坯房则是没完工的半成品。一个半成品就交付给了购房者，显然很奇怪。

　　其实，在1998年中国房改实施时，国务院就下文要求住宅成品交房。此后建设部也曾提出分步实施，逐步取消毛坯房。

　　而在北京，2008年出台的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中曾明确，廉租房和经适房非毛坯要一次到位，限价房也宜非毛坯一次到位。而后出台的公租房建设技术导则中则强制规定，公租房要实施非毛坯一次到位，实现租户拎包入住。

　　而实际情况却是，目前北京只有公租房全部实行了非毛坯修交房。毛坯房交房仍是大多数。

　　“非毛坯修总是出现质量问题”、“很多地方都不满意，还是要砸了重新装”，似乎购房者们对于非毛坯修并不“感冒”。

　　非毛坯修亟待建立标准体系

　　对于其中原因，宋兵认为，这是因非毛坯修缺乏标准体系，对于房屋的土建、防水等基础工程，国家有明确标准。而非毛坯则缺乏国标。因此推行非毛坯修，最迫切的是将标准体系建立起来。

　　“拿1000元/平米的非毛坯标准来说，虽然这个价格很便宜，但如果钱都花到位了，非毛坯品质是相当高的。实际情况是，是不是完全按照1000元/平米的标准做了？”宋兵说，如果是过分的要在非毛坯里赚钱，而降低非毛坯标准，那百姓自然不会买账。

　　而开发商也有顾虑。“非毛坯修交房涉及面比原来多多了。非毛坯的队伍和建筑主体施工的队伍是两个体系，主体施工队伍是成建制和体系的，非毛坯队伍往往是游击队，早期非毛坯质量得不到保障的情况下，开发商为避免麻烦，往往选择毛坯交房。”一位开发商告诉记者。

　　北京市住建委相关负责人也坦言，受销售价格、非毛坯标准不明确、居民自主非毛坯意愿强烈等因素影响，非毛坯修交房的推行并不会顺利。

　　传统非毛坯的建筑垃圾之困

　　多年推行不顺，为何如今北京再推非毛坯修交房？

　　市住建委相关负责人说，毛坯交房、自主非毛坯的弊端一直存在。尤其是在当前节能减排的发展趋势下，这成为主管部门必须直面的问题。

　　首先是资源浪费，非毛坯的人都知道，非毛坯第一步是砸墙砸地改水电，如果是非专业非毛坯队伍，这些工序对房屋质量影响很大，比如将承重墙拆了，房屋结构任意改动，这将造成房屋结构安全不可控，房屋整体寿命受损。

　　同时，还会造成很大浪费。非毛坯行业内的测算显示，非毛坯过程中，每户大约会产生两吨建筑垃圾，以每年全国住宅供应量600万到700万套计算，一共会产生1000多万吨的建筑垃圾。“一辆130卡车，一卡车才能拉两吨左右。”