北京公积金“认房不认贷” 将刺激更多改善型需求入市

近日，北京住房公积金管理中心宣布调整现行的公积金政策，自6月1日起全面调整为“认房不认贷”。市场分析认为，这对于北京市场来说，可能刺激更多的改善型需求近期入市。

　　政策内容显示，对于在北京市建委房屋交易查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；对于显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

　　北京市公积金管理中心进一步解释称，本次公积金贷款政策调整，主要目的是落实支持缴存职工自住和改善型住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六到八折。“此次北京公积金的政策全面改变为认房不认贷，对过去结清的贷款不计算。这对于北京市场来说，将直接刺激市场需求，更多的改善型需求或在近期入市”。

　　中原地产测算数据显示，5月份，北京的二手房价格继续上行，均价达到了3.2万元/平方米，环比上涨幅度达到2.5%。“前期降价房源已经消化完毕，整体看，北京二手房市场的价格进入了加速上涨阶段。”张大伟说，对于后市，整体北京楼市的上升趋势明显，虽然难以出现价格全面大涨，“但是在政策持续刺激下，对北京不同类型市场来看，目前受到影响最积极的是改善型物业。”

　　伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至5月30日，北京全市二手住宅网签量为16215套，比四月份同期回落5.68%，比去年同期增长138%，全月网签量预计将超不过16500套；网签面积144.89万平方米，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增长132.87%。

　　在市场成交均价方面，根据我爱我家统计平台的数据测算，5月份北京区域二手住宅成交均价为31527元/平方米，比4月份同期小幅增长1.23%，比去年同期增长4.43%。自去年6月，历经11个月后，北京二手住宅成交均价同比涨幅再度转正。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从目前的情况来看，前几个月市场在各级利好影响下逐步回暖之后，5月份北京二手住宅市场基本延续了四月份市场水平，网签量仍居于1.5万套以上的高位水平，预计全月将达1.6万套以上；而市场价格则在今年3月以来连续小幅上涨情况下，整体赶超去年同期水平，月度均价同比涨幅出现转正。

　　胡景晖说，从门店反映的情况来看，目前市场交易热度依然相对较高，中、大户型成交较为突出，显示出改善型人群购房的偏好，同时房屋从挂牌到交易成功的平均时间也在缩短，个别区域的热点房源出现了业主提价现象。由于存在这些市场特征，预计6月份北京二手住宅成交均价仍将延续目前的小幅上涨局面，而同比价格的涨幅预计将进一步拉大。