一周楼市：部分开发商酝酿涨价 融创终止收购佳兆业

风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

本周楼市热闹依旧，政策方面，天津对个人住房公积金政策进行了调整，降低首付款比例并提高贷款最高限额，截至目前，已有超百个城市发布了公积金新政。在楼市利好政策的利好作用下，一些城市的交易量开始提升，有部分开发商开始酝酿涨价。房企方面，融创28日宣告，因股份买卖若干先决条件未达成，融创决定终止收购佳兆业。

5月25日 广州日报 过百城市公积金政策松绑 三四线城市楼市降温难改

据天津市住房公积金管理中心官网消息，天津自5月25日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整，降低首付款比例并提高贷款最高限额。记者发现，2015年至今，已经有超百个城市“不约而同”发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。

业内人士认为，公积金政策调整代表了2014年以来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前来看，整体降温的趋势依然难以改变。

5月26日 证券日报 一线城市5月卖地不足百亿元 沪卖地面积12个月负增长

一线城市房价上涨，但土地市场上的住宅用地供应规模也在明显紧缩。据中原地产研究部向《证券日报》记者提供的统计数据显示，今年5月份，一线城市土地市场成交萎缩。截至5月24日，一线城市合计签约土地出让金额仅为40.79亿元，业内人士估计，在5月份余下的最后一周，卖地金额几无可能超越前3周，这将是2014年以来，一线城市首次出现单月卖地金额不足百亿元的局面。

不过，一线城市住宅用地减少供应背后，并不是楼市的冷清，反倒是地价不断创新高。不敢在三、四线城市冒险的开发商全面回归一线城市，这种争夺导致地价不断高涨。以上海为例，截至今年4月底，土地成交建筑面积已经连续12个月负增长，但土地成交均价却创下自2010年4月份以来的新高。

5月27日 中国新闻网 部分楼盘酝酿涨价 业内称或引发购房者抵触心理

近期，楼市在多项利好因素拉动下正逐渐回暖。数据显示，五月份截止到目前，一、二线城市住宅签约量上涨明显，库存压力得到一定程度的缓解。不过，当前楼市转暖的好景或许不会维持长久，市场成交量上涨的背后，开发商也试探着涨价。

据中国指数研究院发布的数据显示，上周(5月18日-24日)，其监测的十大重点城市共有56个项目开盘，开盘项目整体价格平均上涨4.31%，价格继续呈现小幅回升。其中，44个老推新项目中有一半出现价格上涨，此外的12个纯新盘项目，价格也整体呈现上涨或持平趋势。

在一二线城市库存压力仅略有缓解，三四线城市库存积压仍严重的背景下，开发商涨价时机是不是有点早？对此，业内人士认为：“心急吃不了热豆腐，如果贸然涨价，可能会引发购房者的抵触心理，甚至进一步加剧库存压力。”

5月28日 经济参考报 房地 产市场量价快速回升 需警惕新一轮房价快速上涨

从3月底二套房首付比例降低等一系列房地产政策措施接连出台到现在，一个多月的时间里，我国房地产市场出现了一些积极变化。很多城市商品房成交量迅速扩大，价格也有所回升，个别城市成交量创近年来新高。但专家表示，我国房地产市场快速回暖趋势值得关注，需警惕新一轮房价报复性反弹影响市场稳定健康发展。

记者调研发现，在中央一系列刺激政策以及地方配套措施的作用下，各地房地产市场正呈现快速回暖的趋势，特别令人担忧的是，库存大幅消化后房价有可能出现较大幅度上涨。根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手房共成交17282套，环比上升58.4%，同比上升126.9%，创下两年来单月网签量新高。4月北京市二手房成交均价为每平方米35318元，环比上涨2.9%。

5月29日 新京报 融创终止收购佳兆业 预付款将分两批收回

根据昨日融创中国复牌公告称，因股份买卖若干先决条件未达成，收购中的股份要约、期权要约以及可转债等要约条件不能在规定时间完成，因为双方不推进股份买卖。而上述股份买卖涉及向郭氏家族购买25.29亿股份，约占佳兆业全部股本的49.25%。

在此之前，融创已经支付的23.25亿元将于年内分两批收回。根据公告显示，佳兆业须于2015年5月29日或之前将总数为11.625亿港元的款项，即预付款的一半，退还给要约方；而剩下的11.625亿港元亦须在2015年12月28日前，连同根据《终止协议》条款计算的利息一并全数退还给要约方。

有分析认为，此前融创中国董事长孙宏斌和佳兆业主席兼执行董事郭英成的交锋，主要集中在佳兆业的年报问题和境外债务重组问题。双方进行了长达一个月的拉锯。而佳兆业年报迟迟未能披露，使得孙宏斌不得不放弃收购佳兆业的计划。事实上，早在3月24日，孙宏斌在香港举办的发布会总结称：“再大的买卖也仅是买卖，不会为一单生意去让公司承担风险。”不过融创并未公开对放弃收购原因作出解释。