政策出大招回暖成主题

    在央行降息、降准，降二套房首付的同时，地方政府的刺激楼市政策同样接连出台，5月以来，包括大连、江门等地方政府出台支持居民自住和改善性住房的政策。更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段。

    政策仍有放松空间

    业内人士认为，对购房人来说，降息直接降低按揭成本，有利于减轻其按揭偿贷压力，刺激购房人置业欲望，同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低，使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。2015年，房地产政策延续央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后，11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，这些地方5年期以上(含5年)贷款利率由现行4%下调至3.75%，为历史最低。

    张大伟分析认为：各地都在最近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场有直接的刺激影响。

    此外，按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%。数据显示，自2007年7月份以来，住房公积金贷款利率曾高达5.22%，而商业贷款利率曾高达7.83%。

    4月以来，在3·30楼市新政助推下，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。与此同时，受库存高企、市场低迷影响，三、四线城市成交难现起色，楼市不对称回暖明显。业内专家表示，今年楼市将继续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。