楼市成交持续回暖 热销项目抱团涨价

10月热销的53个项目中，有40个项目在11月已上调均价 资料图

腾讯房产讯 临近年底，北京住宅市场热度不减，不少需求客户的观望姿态开始松动，买卖双方僵持了两个多月的局面被打破，市场频现由刚需推动的“年底成交小高峰”。数据统计显示，2012年11月中上旬（1-20日）北京住宅总签约17940套，环比上涨61.8%，业内预计北京住宅市场年底前将迎来新一波交易高峰。

看涨预期促购房者入市

楼市在经历金九不金银十不再的短暂观望后，随着地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，市场对明年房价上涨预期明显。

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年11月中上旬（1-20日）北京住宅总签约17940套，环比上涨61.8%。其中，全市新房网签总量为9559套，环比10月同期上涨了71.6%，同比大涨216.6%；二手住宅成交8381套，环比10月同期上涨52%，同比上涨87.5%。

据统计，11月的日均新增可客源量环比上涨了26%，需求与7，8月份市场火热时期基本持平。除新增客源增长外，部分长期观望的购房者也将价格持续维稳的窗口期看成购房良机，入市的积极性提高，对此，业内人士预计，未来房地产市场将延续复苏态势，今年末的市场成交量可能继续维持高位。

链家地产市场研究部张絮分析表示，11月份的成交量出现了淡季不淡的特征，主要由于购房者观望发生转变，观望的客户再度入市。另外，从政策表态密度和调控舆论来看，目前可能是3月市场回暖以来最为平淡的时期，客观上也加快了购房者的预期转变，积极入市成交。

需求量爆发热销项目年末抱团涨价

在楼市成交量创新高的同时，房价也呈现小幅上涨，数据统计显示，11月53个热点成交项目40个均价较上月出现上涨，许多前期销售情况较好的项目，在加推新房源时价格都有了明显提升。鸿坤花语墅(楼盘资料) 、金融街融汇、亚奥金茂悦等热点项目，由于购买者众多，在还未入市时就经过了数次调价。

而一向作为北京商品住宅市场的风向标的通州，截至目前，华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 、京贸国际城(楼盘资料 业主论坛) 、润枫领尚(楼盘资料 业主论坛) 、新华联运河湾(楼盘资料 业主论坛) 4个项目11月成交均价较去年底都上涨幅度都在10%以上。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，成交价格的反弹一方面因高端项目集中入市所致，另外，大部分开发商在上半年的“以价换量”后都完成了全年销售业绩，在整体资金情况好转的情形下，多数调高售价，楼市整体价格继续微涨已经成为定论。