专家：房地产政策调整有必要 楼市供求转向基本平衡

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌4月10日就房地产政策松绑表示，国务院出台的一些关于房地产政策调整的措施是非常必要的，中国房地产市场从过去的供不应求转向供求基本平衡。

国务院新闻办公室今日举行国务院政策例行吹风会，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌就宏观经济形势进行吹风，并答记者问。余斌表示，国务院近期出台的一些关于房地产政策调整的措施是非常必要的，中国房地产市场从过去的供不应求转向供求基本平衡，但并不是说中国的房地产市场已没有发展空间。

余斌指出，到去年年底，中国的城镇化率是55%，离达到70%基本完成城镇化的任务还有很大的差距。在未来很长一段时间内，直到2030年，都将处在城镇化快速推进阶段，同时城镇居民的住房改善性需求和空间很大。从这个角度来说，中国房地产在未来很长时间都会具有良好的发展前景。目前房地产市场出现大幅度波动，政府出台相应的政策，并不是让房地产重新回到高增长轨道，而是引导房地产市场达到一个新的状态，也就是促进房地产市场软着陆。仅仅从投资角度来说，从2000年到2013年房地产投资平均每年增幅是24%，是因为供不应求带来的高增长，从2013年开始投资出现大幅度的下降。

余斌表示，在未来很长一段时间，房地产投资增速将会在7%-8%的水平上，未来中国经济增长在7%左右的水平，GDP增长7%左右，就意味着城乡居民收入增长达到7%左右，购买能力会保持这样的收入增长，再加上每年城镇化水平提高大概1个百分点，这两个因素加在一起，可以支撑未来房地产市场、房地产投资7%-8%的增长速度。