北京商业地产一季度平淡开局 商铺空置率升至13.3%

一季度北京住宅市场遭遇“倒春寒”，而商业地产也密布阴云。记者从商业地产代理机构高力国际、DTZ戴德梁行、莱坊国际等获悉，一季度经济增长压力已在写字楼和商铺等商业地产领域体现。

写字楼 需求平淡租金微跌

北京甲级写字楼在经历了2013年租金高达40%以上增幅的狂飙后，2014年开始进入稳定期，压力或将在下半年体现。

由于对甲级写字楼的认定标准不同，各代理行的统计数据存在差异。如在高力国际的数据库中，一季度北京甲级写字楼存量为548万平方米，而戴德梁行则统计有699万平方米存量，使得两机构统计的一季度空置率分别为6%、2.8%，但多家机构对一季度北京甲级写字楼需求减弱，平淡开局达成共识。

租金方面，高力国际统计显示，一季度北京市甲级写字楼租金环比下跌0.2%至310元/月/平方米。莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧则透露，莱坊监测一季度北京甲级写字楼租金下跌1.1%。

“公司进驻的华北区6个城市中，北京的GDP增速最低，经济下行的压力已经在写字楼商户中显露。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩透露，不少企业发现盈利多半用来支付市中心商圈的高租金，于是外迁成为趋势。戴德梁行统计，一季度北京甲级写字楼净吸纳量为38443平方米，环比大跌58%，同比跌幅超27%。

“短期内市场还在面临租金的小幅下跌压力。”高力国际研究部华北区副董事谢启辉表示，北京有4个甲级写字楼项目预计在年内完工，由于预计供应增加，已有一些写字楼开始提供更优惠的条件提前和企业续约。

商铺 空置率升至13.3%

相较于写字楼市场的平淡，以商铺为主的零售市场竞争更加激烈。据戴德梁行监测，北京商铺市场总存量达718万平方米。由于三里屯MALL多个商铺都处于非毛坯阶段未开业，北京全市商铺空置率高达13.3%，环比再涨0.5%。

“招商压力大，很多原本计划去年入市的商场都推迟了计划。”戴德梁行中国区商业顾问部主管甄仕奇称，预计二季度将有超过10万平米的购物中心投放市场。

而据北京市统计局数据显示，今年1-2月，全市实现社会消费品零售额1402.3亿元，同比增3%，但2013年一季度同比增幅在10%以上。竞争压力加重，不少商场开始调整业态，进行差异化竞争。

以三里屯商圈为例，正在试营业的三里屯MALL主打餐饮、超市、美发沙龙等生活服务类商铺，以吸引附近写字楼租户消费，并与周边的太古里形成差异竞争；同区域的世贸百货也完成了品牌调整，转型为世贸广场，增加了儿童业态，同时引入了MUJI无印良品、UR等，希望能提升客流。

“在网络购物等电商冲击下，商铺回报越来越差，现在很多商场开始重回竞争餐饮的老路。”高力国际商铺服务部董事杨广安感叹，近期一些国外知名的快销品牌和内地开发商谈判时开出苛刻条款，开发商为了新商场能如期开业只能接受。