同日26亿元北京佛山拿地 金地持续调整项目结构

　　  结构调整

　　  从土地储备情况来看，截止2012年末金地土地储备超过1300万平米，足够公司开发3、4年，短期拿地压力不大。

　　  并不缺地的金地连续拿下多幅地块，或是延续其调整项目结构的策略。

　　  数据显示，2012年金地全年销售面积287万平米，同比增长28.5%，实现销售金额341亿元，同比增长10.2%，销售增速相对万科、保利地产、招商地产这类龙头企业偏慢。

　　  从估值上来看，受2011、2012年销售增速较慢影响，公司在2012年末市销率不足1倍，低于主流地产企业1.2倍的平均水平。

　　  对此，相关分析指，主要由于金地产品结构中“刚需”产品价占比较低约50%，由于一、二线城市实施的限购政策封杀了部分中高端住宅的购买力，造成与实际市场需求存在脱节。

　　  事实上，金地自2011年下半年开始主动调节产品结构，2012年2季度开始上调刚需项目的新开工，3季度开始加大在二三线城市的拿地力度。

　　  而据国泰君安报告，金地2012年拿地集中在二线城市，区域分布更加均衡，产品类型集中再周转较快的中端或略偏高端产品，可在2013年形成供给。预计产品结构失衡问题将有明显改善。

　　  该行表示，原有项目结构调整在2013年上半年持续体现，而新拿地块则在下半年实现逐步入市，带来结构更新。

　　  此外，金地所新增项目大部分为合作拿地，且较多为底价拿地，也对金地毛利率形成支撑。