200多万买了套“跑偏房” 业主自测地面天花不平

　　“但最后没修成，可能是考虑费用太大。”闫先生说。据介绍，他曾向开发商提出房子质量赔偿、延迟入住经济损失、延迟交房违约金等赔偿，打算索赔50多万元，“但开发商不乐意，开始只肯赔5000元，后来说赔2万。”这远未达到他的承受底线。

　    开发商回应

　　是否担责法院来定

　　“花200多万，买这样一房子，真把我气坏了。”一怒之下，闫先生将开发商告上法院。去年12月，法院开庭审理此案，但未审理完。

　　昨天，开发商北京正华永兴房地产开发有限公司的一名王姓负责人表示，闫先生的房子其实是可以修复的，但双方没谈拢。对于房子不方正的说法，他认为个人意见不能作为依据，应由专业机构来检测，“现在案子还在审，如果法院判我们有责，公司肯定会承担。”

　　专家看法

　　房子容积率缩水了

　　一名装饰行业的资深监理工程师分析，房子不方正，可能因为施工不规范。

　　这位工程师说，室内高度容许两厘米的误差，而楼层厚度和非毛坯产生的厚度最多可刨除20厘米，“2.85米的层高，室内高度至少应有2.65米。误差如超过三四厘米甚至更多，肯定不正常，有可能是地面或天花板不平，或者都不平。这意味着房子容积率可能缩水了。”阳台外墙厚度也不该有两厘米的误差，建议找专业的检测机构来测量。

　　教您验房

　　一、首先关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等。

　　二、业主可自带水平仪或自购电子仪器，通过看墙面、看地面、验地平、查渗水、测试门窗等，检验房屋是否合格。

　　三、发现问题后，聘请监理公司检测，做出结论留存证据。