春节后首周北京二手房价 环比上周只微涨了0.7%

　　根据北京市建委网站数据统计，节后首周北京共成交新房1546套(剔除保障房)、二手房2814套，日均成交622套。最受关注的价格方面，链家地产统计显示，节后首周新房的成交均价为20052元/平方米，环比春节前一周明显下降10.9%;而节后因“上涨”受到关注的二手房房价，实际成交均价的涨幅远小于传言，节后首周成交均价为25221元/平方米，环比上周只微涨了0.7%。

　　与节前相比，节后首周的新房成交量比节前一周下降了19.6%，表明新房成交量还未恢复到正常水平，二手房则基本延续了节前水平。分析认为，新房成交减少除了受长假影响之外，和近两月市场供应处于低水平有直接关系。假期前后开发商多为避开淡季减少供应，数据显示，春节过后北京楼市无新增供应，整个2月只有3个项目共382套房源入市。不过与去年的低迷情况相比，今年节后首周的成交情况明显向好，新房成交是去年的7.2倍，而二手房则增长了73.2%。

　　眼下备受争议的二手房市场，在春节长假过后实现量价稳步回升，实际成交价格虽不像挂牌价格那样耸人听闻，但也已经连续5周保持在2.5万元/平方米以上。

　　链家地产市场研究部张旭表示，目前二手房市场上业主的强势地位有所增加，出现以明显高于市场价的价格挂牌，议价空间也明显下降。不过，实际成交价格并未大涨的情况说明，总是低报价的房源会率先成交，而高报价的房源面临较大成交难度，成交期限会大大加长。