北京前2月土地出让金逼近400亿 绿地4天夺3地

　　遭遇神秘对手

　　据悉，北京春节后加快土地供应速度。截至昨日，北京已成交4地块，获得土地出让金34.12亿元，其中绿地控股集团在2月22-2月25日4天之内，获得房山拱辰街道、昌平小汤山、昌平北七家等3宗地块，共斥资28.75亿元，总建筑面积为47.13万平米，土地用途包括商业金融、住宅等。北七家地块是绿地控股集团与北京科技商务区建设公司联合体共同拿下。

　　据记者了解，在绿地控股集团投标以上3宗地时，均遭遇了北京汇钰丰投资有限公司的强有力竞争。在房山拱辰街道和昌平小汤山地块的投标中，汇钰丰投资均投出了全场最高价。

　　资料显示，北京汇钰丰投资有限公司成立于去年4月1日，法人代表为张华春，注册资本为2000万元，主营业务为项目投资、投资管理、投资咨询等。

　　由于招标出让方式并不像拍卖必须“价高者得”，而是根据企业的投报价格、财务和资信、拟建方案、企业开发资质和业绩等综合因素来打分，综合评分最高者将最终中标，汇钰丰并未竞争过绿地控股集团。

　　昌平两地块溢价率低

　　除房山拱辰街道地块引来和裕、旭辉、东亚新华等7家企业的竞争，溢价率水涨船高达到29.3%外，北京昌平北七家和小汤山两地块仅3企业参与投标，绿地集团夺得两地块的溢价率均未达到6%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，昌平两地块容积率在两成左右，但要配建保障性住房，会挤压地块的容积率，很难出联排别墅等经济价值高的产品，未来产品将以花园洋房、高板楼为主，但这类产品又主要面对刚需人群，刚需人群对轨道交通有一定依赖性，两地块位置离轨道交通还有一定距离，因此操盘难度较大。同时，昌平主流供应区在昌平线、京藏高速沿线，北七家和小汤山片区并不是热门区域，再加上今年北京明显加快土地供应节奏，这也分散了房企对这两地块的关注，所以未能有高溢价产生。