上上城理想新城：大体量项目典范 卖的是配套

“给有理想的人一个温暖的家”。2014年某一天，上上城理想新城的广告牌挤满了燕郊镇的燕灵路，因为地理位置之好，其正对面就是新世界百货商场，沃尔玛也在列，这在置业者当中引发不小议论热潮。

除了配套，理想新城给人的另外一个印象就是体量较大，占地面积150万平方米，分一二期开发，据置业顾问介绍，共有1万户。这也是福成房地产开发楼盘一贯的风格，大体量操作。

伴随议论热潮到来的还有质量问题的担忧。福成此前在燕郊开发的项目，质量问题在置业者当中，已是有口皆传。据房掌柜发现，前去看理想新城的业主，总会多问一句质量问题。

质量让人担忧

资料显示，上上城理想新城的开发商为福成房地产开发有限公司，而福成房地产开发有限公司隶属福成房地产集团。

也许大家常见的是“福成肥牛”及它的火锅店，是的，它正是福成集团餐饮当中的一个项目。据悉，福成集团成立于1984年，是一个多元化的集团性企业，经营范围涉及食品、餐饮、物流等，是燕郊当地的知名企业。2002年9月，为了拓展业务，福成集团决定投资房地产市场，并成立了福成房地产开发有限公司。

据说当年，福成就在燕郊开发了20万平米的尚品·福成，这个项目后来被叫做上上城。2005年，福成房地产推出二期，截至2006年念底，五期全部开发完毕，共完成了超过400万平米的建筑面积，3万户房源基本卖完。

当时的燕郊，还是一个不知名的小镇，农田遍地，可以说福成房地产在燕郊开发项目抢占了先机，差不多是燕郊率先开发楼盘的房地产公司之一。而房地产正处于黄金期，赚的盆满钵满自然不在话下。

之后，福成又开发了上上城青年社区、上上城理想新城等小区。随着上上城的持续扩张，质量问题接踵而至。房掌柜观察，不仅是燕郊当地人，外来置业者在谈起上上城系列时，质量问题总是被第一个提出。

在百度上搜索“上上城 质量”，出来的信息差不多都是负面性质，比如“不如经适房、很烂”等。由于前期一系列的问题存在，导致上上城理想新城的质量也引发业主担忧。

而在2014年11月28日下午，正在建设的理想新城二期突发火灾，烧了一下午。这在原本上上城口碑不好的基础上，再让置业者蒙上一层阴影。而在面对房掌柜关于质量问题时，理想新城置业顾问表示，上上城以前的项目质量确实有问题，不过，理想新城比以往项目都要好。

理想新城好在哪

置业顾问指着沙盘对房掌柜解释道，理想新城绿化率可达42%，包括一期中间设有水系园林，比较宜居，这在上上城以往的项目中，都没有的。

理想新城位于燕郊燕灵路与神威北路交口西北角，占地150万平米，分为南区和北区（一期、二期）来建设。据置业顾问介绍，地下将建设商超，连接一二期。而目前的售楼处，将改建成文化活动中心。

介绍过程当中，置业顾问频频表示，这都要比以往的上上城好很多。而让他最愿意介绍的就是理想新城的配套。该置业顾问表示，理想新城卖的就是配套，这在上上城其他项目也差不多。

房掌柜了解到，在理想新城旁边三四百米就是新世界百货商场，目前，该商场正是燕郊人气的的商场，不仅有沃尔玛入驻，还有知名的快消服装品牌，比如ONLY、VEROMODA等。

事实上，理想新城还有一个广告：买一套房送一座城。据福成集团董事长李福成对媒体解释道，这是因为上上城理想新城就是一个综合性小区，有商店，有饭店，有学校，有幼儿园，有医院，还考虑到农贸市场。

根据置业顾问的介绍，落成之后，理想新城将联合八方达公交公司，设立930公交总站。目前，该项目周边的公交有815、819、818等，燕郊镇内的公交有301、302。房掌柜觉得，临近燕灵路的业主，至少出行还算方便。

在学校方面，理想新城附近有一个冯家府小学，小区内部也将建设3层双语幼儿园；此外，根据小区规划，还将配有休闲会所，水系长廊等园林景观。

二期即将开卖

总体而言，刨去质量担忧问题，理想新城其他方面还令掌柜的满意。价格上，据置业顾问介绍，这次开盘的均价为9500元/平左右。此次开盘的楼栋为5、33、8、14、15，据说每次开盘都有涨价约500元左右。

掌柜的认为，这大概与理想新城开工建设的时间有关。该项目于2014年5月开，而2014年正是房地产艰难时期，房价下跌的时间段，故而新开盘的项目定价都不算高。随着各种利好政策的出台，开发商看好未来趋势，遂逐步抬升房价。

目前，理想新城一期还剩6栋楼没开，置业顾问介绍，在项目都开完后，二期将要推出，预期在今年6月份。目前购房的优惠是，首付只需要两成，剩余首付款10%可在交房前付清即可。

不过，掌柜的对该项目另一个不喜欢的地方在于户型。目前，在售楼盘共有5种户型，面积从73.04平米到115.8平米不等。当中，115.8米户型的设计是最突出的。主卧落地窗，客厅与餐厅相连，面积约60平米，舒适度较高。而F—1户型是当中最差的，2室2厅1卫，动向较差，整体呈长形。

话说回来，理想新城主打客群为北漂一群。从此处进京，不堵车的情况下，大约40分钟左右。当然，燕郊是以“堵”而闻名的。这也正是广大北漂者置业于此导致的。话说，茫茫人海，有家心灵才有依靠，若想长久扎根北京，有个属于自己的房是必须面对的问题。