北京二手房交易平台自行买卖二手房 可省中介费

　　市住建委相关负责人提醒，成交价款中有一项为“是否贷款”，其中包括的内容有购房人如果因为自身原因没有获得银行或公积金管理中心批准，双方得协商后按照某种方式解决。

　　在目前海淀区试行的版本中，一共包括3种方式，分别为购房人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给房主;购房人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由购房人自行负担;买卖合同终止，购房人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由购房人承担。

　　设立监管账户

　　先存钱再申请信息确认

　　虽然到现在还没有明确的流程规范，但近日多个购房案例显示，目前在海淀区开设资金监管账户时，要先办一张卡，再存钱，最后再申请确认这一账户为资金监管账户，否则银行系统不会给予通过。

　　市住建委业务负责人也确认了这一点。自行达成交易的买卖双方，可协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金。如果同意通过监管账户划转，在进行网签时，双方同时要签订资金监管协议并开设监管子账户。买方最好在开户时就存入足够的“自有交易资金”，也就是全款购房者存入房屋总价款，贷款购房者要存入除了贷款金额以外的其他费用。

　　当系统反馈监管金额足够支付房款时，购房人和房主就可以再去办理过户交税手续，然后到区县登记窗口，办理房屋所有权转移登记。只要建委系统中显示这栋房屋的所有权已经转移到购房人名下,银行监管系统就会自动将监管的购房款打入原房主的账户内，而购房人申请的贷款，也会随后打到原房主的账户中。