通州华业新北京中心：等待崛起的京东方玫瑰

被踩者：华业新北京中心

踩盘者：房掌柜

时间：2015年3月5日

“雷锋日”的前一天，即3月5日，掌柜的就提前做了一回“当代雷锋”——为广大置业者看房去了。此次看的房，有通州新城坐标之称的华业新北京中心。    

相比以往的看房，此次要更为艰辛，“旅途”的艰辛。一句话解释就是，通州新城已完全是一片工地再无此前模样，掌柜的按照名牌号找售楼处，足足冷风中走了半个多小时，终于在腿瘸之前找到了。

如此不易的行程，还请各位买房者要好好珍惜这篇得来不易的成果，也好为买房准备多加一条建设性意见。

为什么是崛起的东方玫瑰？

是这样的，掌柜的正准备给各位写看房心得，不知道用什么标题好时，周恩来总理的一句名言一闪而过：为中华崛起而读书。于是乎，灵感乍现。

依旧一句话解释，因为华业新北京中心位于通州新城核心区，地铁上盖大体量的综合体，还有个地标性的建筑，300米的北京塔，可以说，位置及口号都是极好的，可是从2014年8月开始排卡到现在，销售说只有200来个排号。

掌柜的觉得，这耗时，相比于一些楼盘动辄上千号来说，的确是很小的。不过，之所以是这样的状况，据说是因为通州万达广场的开业，搅了通州新城的局，致使通州新城多个楼盘各项工作都往后延迟。

如此看来，确情有可原。事实上，不论从地理位置、交通、区域、产品形态等方面来说，掌柜的还是看好华业新北京中心。故而，称之为等待崛起的东方玫瑰。

区域：亮眼的通州新城

严谨地介绍下华业新北京中心的坐标：通州运河核心区。这样看，你也许不知所云，掌柜的帮你再精确下，地铁6号线通州北关站旁边。而通州北关即位于通州新城区。

通州新城大家都知道，北京市政府要未来5年内要重点发展的新城之一，而新城的核心，将围绕运河来发展。

去年通州新城还被北京重要领导批示，打造成北京城市副中心。言简意赅，通州新城的定位将是金融、高端商务、文化产业为主，意在承接CBD部分功能。

很早之前，通州还是一片城中村的时候，当过CBD的睡城，目前，这个“任务”被燕郊接过去了。规划中，通州新城的面积将达到155平方公里，核心区面积48平方公里，未来承载人口达到100万。

这就意味着，通州新城将享受较多的政策优惠，不仅如此，还将有更多的政府资源迁往于此，根据报道，新城规划已经预留了行政办公区。可以预见，通州新城未来将成为北京经济与文化最活跃的区域之一。

在交通规划方面，多个地铁线将贯通新城，包括现已开放的地铁6号线2期，以及将来的R1线，R1线据说是从平谷过来，途经国贸，还将开通一条快速路直通机场。

据说，为了保证建设的顺畅，北京通州新城建设将设专项资金，政府每年投资20亿。目前，通州新城已经大部分都被围挡遮起来了，工地成片成片，丝毫看不出将来会是什么样。

不过，根据规划，我们可以做一个想象：这里将有两座景观桥，横跨通惠河及横跨北运河，还有一个未出世就已出名的彩虹门，这个属于市政工程，各种高档商务楼群，还有古老的皇家风景区，比如燃灯塔、道教紫清宫等，当然，还有300米高的华业新北京中心的北京塔。

项目：核心区的综合体

根据销售的介绍，华业新北京中心占地面积11万平米左右，建筑面积80万平米左右。由1个地标6栋高楼组成。

地标即300米凌云高的北京塔，当中会有五星级酒店及写字楼。6栋高楼则由公馆组成，包括两栋200米的写字楼，剩下4栋都为公寓，50年产权，非毛坯修。公寓面积40到70多平左右，当中，又有两栋是loft，层高4.2米，两栋是平层。

目前在排卡的是两栋loft，东边的loft只能用来住，下面就是地铁，西边的可以注册公司，当做办公用，也可以用来住。在整个项目当中，还将建有12万平米的商业艺术中心，上面则是空中花园。

似乎听起来很不错，适合潮人、商人居住办公。向掌柜介绍的销售还说，周边的其他项目最高的都没有华业新北京中心最矮的公寓高，自豪之情简直是难掩。

对了，上面说通州新城拥有皇家景区，而华业新北京中心项目不远处就是燃灯佛塔，河对岸还有一个公园。据销售介绍，届时会有一座桥通过去，正在施工中。

看到这里，也许你想了解项目怎么卖。目前排卡可以享受两种优惠，购买小户型的loft是1万可以减房款3万，大一点的户型是，2万可减房款5万。预计在2015年年中开盘，价格预计在3万到3万5之间。

当掌柜的问道，与周边竞品相比，华业新北京中心最大的优势在哪里时，销售回答说：体量，另一个户型朝向多，有南向也有北向。其他项目只有北向。

手记：虽然看房过程曲折，不过整体感觉，掌柜的还是比较喜欢华业新北京中心。只不过和其他成片开发的项目一样，目前，周边的配套着实不咋滴，比较陈旧。好在这里是期房，还有时间可以发展，不过也要看发展的速度与决心了。

其次，项目仍旧有很多的不确定性。当掌柜的问及，现在工地的进展怎样，华业新北京中心并未与其他项目销售一样，回答的很爽快，而是闪躲，说不知道。当问及开盘的时间时，销售说年终，六七八月吧。当问及什么时候入住时，销售说，不知道，一般也就2年吧。

话说，掌柜的觉得，一个销售如果这样回答问题的话，要不就是他刚来，要不就是项目本身不确定。诸位前去看房时，还请多留点心。