二套房贷应该区域差别化 避免合理需求不公待遇

　　中原地产研究中心统计数据显示：截至2月18日，全国54个城市总签约新建住宅套数为67300套。

　　虽然新建住宅销售并未表现的十分火热，但二手房市场却十分热闹。据链家地产市场研究部统计，2月前17天，北京市二手住宅网签4388套，同比增长71.87%，同期，二手住宅价格也环比走高至25551元/平米，环比增长2.36%。2013年1月1日至2月17日，北京市二手住宅网签23899套，同比增长337.87%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，虽然今年2月受春节长假影响，但是2月至今的成交量仍然出现同比大涨，市场热度明显高过去年同期。2013年以来新增客源规模超过去年同期五成以上，购房者的观望情绪也普遍转淡，庞大需求规模的推动是二手房成交量同比大涨的主要原因。

　　每当楼市量价齐升的时候，楼市调控出新政的传言便会响起。虽然有关部门做出过回应，但面对房价的小幅攀涨成交量的高位运行，出台新政的担忧依旧笼罩着市场。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受记者采访时表示，去年年底就判断房价加速上涨，说明房地产调控加码预期的警报拉响，近期多个城市的公积金收紧与调控收紧风声强劲，更加证实此前判断。按以往经验与惯例，每年3月至6月才是政策调整窗口期。

　　至于二套房贷，谢逸枫认为，应该采取区域差别化的方式，避免合理的购房需求受到不公平的待遇。