杭州楼市春节期间休眠 成交量基本冰封苏醒或元宵后

昨天，春节长假正式结束。从杭州楼市近几天的成交数据来看，春节长假期间，市场活跃度下降，基本进入了“休眠模式”。根据透明售房网的数据，2月18日至2月24日，杭州市区(包括余杭、萧山、富阳)新房成交量为19套，二手房成交量仅长假最后一天有6套，其余6天为零成交。

　　一二手房连续几天零成交

　　进入2月，杭州楼市的春节效应已经开始显现，2月前两周，单周新房成交量相比前一月的平均水平出现了明显下滑。不过，春节假期前一天(2月17日)，杭州市(包括余杭、萧山、富阳)新房市场仍有31套成交，2月16日的成交量超过百套。

　　进入春节第一天，杭州新房市场仅出现1套成交，可以说，因为春节的到来，楼市一夜冰封。

　　随后的大年初一至初三，杭州楼市都处于零成交的状态，大年初四至初六成交量出现回升，但就绝对数值来看，仍处于冰封状态。

　　初四新房成交1套，初五成交3套，初六的成交量为13套，长假7天的最后一天出现超过10套的成交量，长假的影响开始降低。

　　从各区域签约的情况看，主城区签约量明显高于余杭、萧山、富阳。春节长假期间，主城区成交13套，占春节假期总成交量的68.4%左右。余杭区整个长假成交套数为4套。不久前撤市建区的富阳，春节期间有2套成交。

　　受到春节长假影响最明显的当数萧山，萧山整个长假处于零成交状态，而在春节前一天还有10套的成交量，成为当天成交量最高的区域。2月16日萧山也有34套成交量。

　　二手房市场方面，七天长假，6天的成交量为零。长假最后一天有6套成交，成为整个长假二手房市场唯一一天有成交量。其中下城区以2套的成交量，成为假期成交量最大的区域。在成交面积方面，2015年成交的户型面积段出现较大户型，主城区成交2套房源，成交总面积为222.31平方米，平均成交面积为111平方米左右。

　　楼市正式苏醒或待元宵后

　　实际上，回顾历年的楼市走势，春节因素都对行情有着巨大影响。去年春节当月(1月份)，杭州市区新房成交量也曾不出意外地惨淡，仅成交2631套。据透明售房网的数据统计，今年春节当月(2月份)前三周成交量为2955套，(因富阳今年完成撤市建区，为比较相对合理，故前三周没有统计富阳)，已经超过2014年的春节当月。

　　从春节长假期间的成交量看，今年长假期间的成交量也明显优于2014年春节期间。据透明售房网的数据统计，2014年春节长假期间，成交套数为4套。主城区与余杭区各成交2套，与2015年春节长假一样，萧山区也没有成交。

　　2015年春节长假期间二手房的成交量略高于2014年。2014年春节长假，成交套数为2套，分别位于西湖区和下城区。

　　业内人士指出，春节长假历来是楼市的冰封期，每年春节期间的成交虽然有一定浮动，但因为绝对值太低，纵向比较的意义并不大。另外，“春节月”也通常是一年中成交量最低的月份，并不能反映出楼市的真实状态。

　　羊年楼市开局会否比马年更好，还需等到市场真正苏醒之后。而根据往年的经验，一般要到元宵节以后，楼市才会正式苏醒。