北京房价三天涨千元 评:回归居住本质不能动摇

　　春节过后，北京二手房成交量继续热闹，仅节后三天，二环房子每平米单价就上涨近1000元。部分二线城市房价也在迅速升温。与之相对应，就在这两天，昆山、东莞等部分地市已经开始紧缩住房公积金贷款，这被业内猜测为“是楼市调控政策加码的信号”。这一猜测迅速在A股市场得到体现，地产股昨天(19日)全线下跌。

　　与楼市热闹冰火两重天的是地产股的大跌。金地集团领跌超5%，阳光城、莱茵置业、万科A等跌幅居前。分析认为，这是受昆山、东莞多地收紧公积金贷款消息的影响。

　　更多业内人士预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。加上最近两天传出的全国将实行二套首付款提高到7成的消息，地产专家杨红旭认为楼市调控政策的加码几乎大势已定。

　　不过刚需一族呼吁，希望国家未来对房地产进行调控时，能因地制宜，避免打压刚需人群。

　　评论：让房子回归居住的本质属性不能动摇

　　房地产行业的新闻一直是大家最关心也最没有新意的话题。一个“涨”字，又在节后让很多人“闹心”。中央政府坚持房地产调控不动摇的决心一直没有改变，到底是什么在支撑如此高的房价?又是谁消化了房地产市场的连续供给?

　　如北京科技大学教授赵晓所说，造成目前高房价的根本原因就是中国经济增长对房地产经济的过度依赖。我们应该稍微放慢脚步，好好思考一下中国的房地产问题。

　　首先应该看到，解决高房价问题是一个系统性问题。在各地业已公布的城镇化方案中，仍可嗅到投资过热的味道，在稳增长的名义下，一些地方政府还是打着城镇化的旗号，走着房地产投资建设的老路。可以预见，“土地财政”不除，房价就不可能合理回归。而破除“土地财政”的唯一法宝，就是实现经济增长方式的转型。这将是一个剧烈、甚至是略显漫长的“阵痛”，包括需要我们承受经济增速适当放缓所付出的代价，毕竟，房地产牵涉的上下游产业链太大了。它需要包括土地供给、金融信贷、银行税收等多项政策、多项措施的多管齐下。

　　毫无疑问，不断高昂的房地产价格已经严重影响到了老百姓的生活质量。实现房价的合理回归，与实现经济增长方式的转型，或许将是一个此消彼长的过程。当前，我们的房地产政策，是要千方百计地满足百姓合理的刚性需求，打击扼制投机投资性购房。要让房子真正回归到居住的本质属性，回归到需要住的人的手中，就必须继续坚持宏观调控不动摇，既要抓住治标之机，也要坚持治本之策。