北京2013年抑涨压力大 供需失衡推高房租

　　北京房地产中介行业协会最新公布的数字显示：过去一年，北京住房租赁市场量稳价涨，平均租金达每月每建筑平方米53.5元。记者调查发现，供需失衡、交通改善成为房租高企的主要原因。受此影响，蛇年北京房租恐将继续上涨。

　　 京城房租去年涨8.9%

　　 很多在北京租房的人都觉得京城房租越来越贵，但到底贵了多少呢?北京房地产中介行业协会公布的最新数据显示：去年北京平均租金为每月每建筑平方米53.5元，同比上涨8.9%，涨幅比前年回落2.1%。

　　 根据北京房地产中介行业协会对58个重点区域的监测，北京西城的金融街地区，因金融业和酒店业发达，多年来一直是北京房租的最高点，去年一季度就达到了每月每建筑平方米78元。万柳、中关村区域租金价格也较高，达到了73元;CBD区域则为70元。租金较便宜的则是一些新城的城区，如大兴城区为32元，通州城区为29元。顺义城区是租金最便宜的区域，仅为26元。

　　记者在采访中发现，今年以来在租赁市场，房东往往处于强势地位。在东直门附近租房的徐小姐告诉记者，她感到租房价格明显上涨，而且房东还很强势。  

　　以其所租住房为例，一套约60平方米的两居室2011年租金约为每月5900元，而2012年续租时则上涨至6500元。此外，徐小姐表示，在其续租时，房东明确告知需要半年交清房租，否则将继续提高租金。

　　链家地产一名中介人员表示，从2011年开始，北京房租涨势明显，像徐小姐碰到的这种房租涨幅属于正常现象。同时，近期也出现部分房主要求租客将房租“季付”改为“半年付”或“年付”的现象。

　　两大因素推高房租

　　业内人士认为，供需失衡、交通改善是推高此轮房租的主要力量。

　　近年来北京常住人口持续增长。北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示：2012年末北京常住人口2069.3万人，比上年末增加50.7万人。分析人士指出，这些人大部分要通过租赁住房解决居住问题，使得租赁市场需求持续旺盛，业主对租金上涨心理预期不断增强。

　　 北京房地产中介行业协会认为，轨道交通在2012年对房屋租金拉动作用也比较明显。如望京地区、丰台镇受新开通地铁影响，租金上涨较快，望京地区的每平方米月租金已达到60元。

　　此外，一些房租中介“分房”的做法也推高了房租。

　　2011年租房的李先生说，他在北京崇文门附近租房时，认为中介提供的房源房租过高。这时中介人员主动提出可以租用合租房，房价便宜很多。但当他跟随中介来到这些可以合租的房源时发现，普通的住房被多隔出了许多更小的房间，有的房间里还住了两人。一套两居室最多可以住六个甚至七个人。

　　以租金3000元的两居室为例，中介如果租给两个人，人均租金1500元，但当中介将其隔离成三间房时，收取每人1200元，虽然单人租金更低，但该两居室的总价则从3000元涨到3600元。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟说，2010年之前北京很少有这种情况，但现在北京有的中介甚至可以垄断一些小区的房源。这种现象间接推高了房租。

　　加大公租房建设抑制房租上涨

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前北京中低端租赁市场严重供不应求，使得房东只有涨价冲动，没有降价动力，房子根本不愁租。随着春节过后租赁高峰即将到来，业主宁可把房子空置半个月，也不愿意降低房租。

　　胡景晖说，春节前租赁需求明显回落，但是正月初五之后，尤其是正月十五之后，随着求职、务工人员大量返京，市场将进入传统的春季租赁高峰，租赁成交量和租金价格都将明显回涨。

　　张大伟预测，2013年房租可能还会面临新的上涨压力，但涨幅放缓。“毕竟租金反应的是真实需求，不会有太大的泡沫”。

　　有专家分析，如果房租持续高涨，那么城市服务业中的批发、零售、酒店、餐饮、美容美发、培训教育以及大量的企业办公，都有面临房租普涨而成本猛升导致难以为继的可能。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，房租上涨使北京生活成本持续加大，围绕房地产的相关成本增加已成为都市之痛。

　　业内人士表示，应加大公租房建设，以缓解租金上涨压力。一般说来，公租房的价格比较低，一旦入市就会拉低租房的平均价格。去年，北京配租了几万套公租房，对缓解需求压力、平抑租金发挥了重要作用。虽然房租同比有所上涨，但涨幅已有所回落。

　　胡景晖等人认为，大城市可通过补贴等方式，鼓励企业建租赁型住房的积极性，继续加大公租房建设，增加供给，平抑租金。

　　此外，房产中介对房租有重要影响。他们往往可通过垄断房源、发布房价上涨信息等各种方式来推高房租水平。因此，有必要进一步规范租赁市场，打击中介哄抬租金价格的行为。