北京楼市反常市民看房就像买白菜

　　暂停的网签并没有阻挡购房者的看房热情。记者调查发现，在刚刚过去的春节长假期间，部分新房 (论坛)楼盘一改过往春节冷清的局面，包括房山的长阳半岛、通州的华远铭悦 (论坛)、大兴的海悦公馆 (论坛)在内均出现了购房者扎堆看房或办卡的局面，不少现场购房者惊呼其场面“好像买白菜”;不仅如此，二手房的登记需求量也随之大涨。业内人士分析，春节这种反常的需求过旺主要是购房者对未来房价将持续上涨的预期引发。

　　新房：看房就像买白菜

　　家住万科长阳半岛的张女士过年这两天发现家门口的售楼处总是人头攒动，京良路通往小区的小马路上也停满了车，原来是看房的人趁着过年提前为年后即将开盘的新一期房源“踩点”。

　　“我以为这大过年没人来了，没想到跟买白菜一样。”正在与售楼员了解房源信息的任先生告诉记者，自己在中关村上班，原本在市里有一套一居室，由于女儿的出生，希望把老家的父母接过来看孩子。“原本想再给老人租一套，离我们近一点，但现在房租太贵，而且看这架势房价下降是不可能了，与其贡献给别人或者眼看着涨价，不如咬咬牙自己换套大的。”

　　记者昨日在长阳半岛售楼处与多位购房者攀谈发现，与任先生有同样想法的购房者并不在少数，正因为对租房市场以及未来价格的看涨，尽管这里即将推出的新一期房源以大户型为主，售价也略有调整，但依然没有阻挡购房者热情。

　　同样的情况还出现在大兴的海悦公馆，这个节前开盘的项目虽然步行到最近的地铁站需20多分钟，且要求有意向购房者先办卡、缴纳诚意金方能排号购房，却仍是供不应求。刚刚在其购买了一居室的高先生夫妇告诉记者，自己购买的房源均价已经超过1.7万元/平方米，而上一次排号买房是在去年8月南四环角门的某个项目，当时该项目的售价恰好也是1.7万元/平方米。“首付都是40多万元，就差半年，我原本能买角门的一居室，现在只能买南六环了，我怕再等更没机会了。”

　　二手房：新增登记量大涨170%

　　同样热闹的还有二手房市场。受春节长假期间网签暂停影响，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春节期间，尤其是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。来自伟业我爱我家的统计数据显示，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比去年春节假期大幅上涨了170%，新增房源登记量也同比翻番。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，春节前二手楼市的量价齐升，以及未来房价仍将持续上涨的预期，使得春节期间购房人群的恐慌性心态依旧持续，购房热情依旧不减。受此影响，随着假期结束，网签恢复，北京二手住宅市场将快速走出春节假期的低谷，交易量将基本恢复至假期前的水平。

　　调控：需加大供应和管理预期

　　“老百姓的预期变了，市场的供应没跟上。”在胡景晖看来，受到去年底翘尾作用的影响，当前购房者普遍担心未来房价继续上涨，因此出现扎堆涌入市场的局面，相比于猛增的需求，供应却并未跟得上。

　　胡景晖告诉记者，2010-2012年期间，住房的新增供应量年均达到1046万平方米，从市场供需平衡的角度考虑，也就意味着每年至少需要对应面积的新增土地供应量，然而自2010年起，每年住宅供地量呈递减态势，2012年住宅供地规划建筑面积仅有786万平方米，如今土地供应量的递减势必影响未来1-2年内商品住房的供应量。

　　这一点从去年底至今的开盘情况便有所体现：截至2月15日，2013年前一个半月仅有12个项目获得预售许可证，供应新房4083套，其中，新增供应主要集中在1月，2月以来仅有两个楼盘获得销售证，共计仅130套。在胡景晖看来，就政策本身而言，北京已是全国范围内执行限购限贷政策严厉的城市;从政策落实方面来看，购房资格审查、贷款资格审查均得到严格把关，还配有详细的违规处罚条例，未来应当在加大供应和调控预期两个方面努力。