北京经济适用房重要性遭政府弱化 或将退出楼市

　　面世以来一直毁誉参半北京有经适房项目实现5倍以上收益———

　　深圳近日推出该市最后一批经济适用房，而广东、江西、河南等省此前已经明确停止了经济适用房的建设。北京虽然没有明确提出停止发展经济适用房，但在实际执行保障房的政策时，经济适用房的重要性已经弱化。

　　深圳住建局近日推出该市1811套经济适用房，这将是深圳提供的最后一批经济适用房。据记者了解，北京虽然并未明确提出终止经济适用房，但实操领域已经明显向公租房为主靠拢。

　　深圳停止经适房发展

　　根据深圳当地政策，这1811套经济适用房将面向两类低收入住房困难群体出售。这两类群体具体是指第二次保障性住房申请中符合购房条件且尚未购房的家庭，以及经市政府批准的符合经济适用房购买条件的其他低收入住房困难家庭。

　　经济适用房的命运在北京也是一个焦点话题。2012年2月，北京市明确提出“以租为主”的保障房方式，将大力发展公租房(公共租赁房)、廉租房(有政府补贴的保障性质住房)。

　　据记者从相关人员处了解，北京没有明确提出停止发展经济适用房，但在实际执行保障房的政策时，经济适用房的重要性已经弱化。“以前是解决所有权的问题，后来发现这不是政府要承担的事情，政府是要解决困难人群的居住问题。”

　　买经适房赚五倍

　　位于北京朝阳区双井桥附近的百环家园[最新消息 价格 户型 点评]是北京2004年开发的经济适用房项目。这个拥有超过10栋高层建筑的经适房小区，完整经历了经适房的变质过程。

　　2004年该楼盘入市时价格4500元/平方米左右，成为当时最贵的经济适用房。由于价格几乎与商品房持平，该楼盘一度销售乏力。除了小户型和大三居迅速卖完外，大量超过100平米的两居无人问津。

　　从2006年到2009年，由于与商品房价格差从每平方米几百元扩大到几千元甚至过万元，经济适用房一下变成了香饽饽。这一距离国贸[简介 最新动态]最近的经适房项目也是价格大涨，截止到目前，该项目28000元/平方米，绝大多数人都实现了5倍以上的收益。

　　“由于当时经适房审核并不严谨，大量不符合标准的人员购买该项目。我曾经见过一个130多平米的三居，业主把房子打通成了大一居，专门用来放古董。”一位百环业主表示。而其他类似开宝马住经适房的现象在百环家园则是稀松平常事。

　　而绝大多数购买百环家园的都不是住房困难户，这直接导致了该小区的高出租率。目前，该小区租金一居维持在3500元/月、两居7000元/月的水平。“不少业主甚至把房子直接租给中介，隔成多个标间，小区人员管理混乱不堪。”

　　经适房成抱怨集中区

　　1991年6月国务院发布的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，这一通知第一次明确提出了经济适用房的概念，但自经适房面世以来，一直就是毁誉参半。关于经适房的分配、后期管理成为吐槽的焦点，开宝马住经适房、经适房违规出租时常见诸报端。

　　“国家近几年虽然对经适房的户型、上市交易做出了严格限定，但由于种种原因，旧问题还是时有出现，新问题也层出不穷。虽然各地审核越来越严，但骗房现象层出不穷。最主要还是价差原因，这一利益空间吸引了很多有机会、有能力骗房的人，而骗房骗购的违法代价很小，钻漏洞的人自然也不会少。”业内专家告诉记者。

　　这几年，随着住建部放开保障房中经济适用房的比例，各地相继降低了经适房的比例。去年2月，北京市发布《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》，其中明确提出“以租为主”的保障房方式，将大力发展公租房，廉租房与公租房并轨建设、分配、运营和管理。而广东、江西、河南等省已经明确停止了经济适用房的建设。