10月北京计划开盘30个 半数以上项目未定价

9月，商品住宅市场市场并未呈现“金九”热销局面，相反，成交量较6-8月有所回落。中上旬开发商推盘比较集中，截至目前，9月供应量已经接近6000套。受近期市场影响，10月份开盘数量有所减少。

10月将新开盘30个住宅项目

根据链家地产市场研究部统计，10月份，北京商品住宅市场有30个新项目开盘。其中，8个项目位于城区，五环以外的项目有25个，占比为83%，别墅、花园洋房、高级公寓等类型的项目有12个。另外，30个项目中，给出定价的只有13个，占比为43%。

链家地产市场研究部常清认为，近年来，“金九银十”已经多成为概念性的旺季，实际成交量并没有出现过明显的高峰。只是对于开发商来说，是下半年推盘和冲刺销售额的集中阶段，从目前来看，9、10月会呈现比较平稳的趋势，10月计划开盘量也有所回落。

常清称开盘项目数量较9月和今年市场处于上升期时有所回落，但仍会保持相对高位；经济型别墅的开盘热销，增强开发商对高端项目的销售信心，在即将到来的10月别墅和高端楼盘供应较多。预计开盘的别墅和其他类型高端项目水色受捧、温哥华森林套均价格都超过400万元，而分别位于朝阳和海淀的九章别墅(楼盘资料 业主论坛) 和御园套均价格超过千万。

新盘定价较难，优惠范围缩小

10月份计划入市的项目中只有4成给出定价，8个项目给出优惠，并且多数为办卡优惠。常清认为，从3月之后，商品住宅成交量持续高涨，在往年非限购时间，价格也会随之上涨，但今年，即使从成交量看市场已经明显回暖，但价格一旦明显上涨超过预期，购房群体会再次回归观望，在后市趋势仍不确定情况下，开发商对新开项目较难定价，像万科蓝(楼盘资料) 、东亚•印象台湖价格都是待定。另外，由于开发商上半年销售好转、购房者整体出手意愿加强，多数新盘宣传早期为提出折扣优惠，部分在售项目存在减少幅度和取消优惠的现象。

常清认为，连续几个月，商品住宅市场供需比较平衡，新政仍有出台的可能，涨价因素暂时受到抑制。但如果受到去年以来开工量大降的影响，供应可能在年底或明年初减少，价格会出现一定上涨空间。